Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Lichterfüllte 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse in Sendling
Objektangaben Objekt-ID: 42324
Objektart
Wohnung
Ort
81369 München - Sendling
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
77,00 m²
Etage
1
Baujahr
2020
Garagen/Stellplätze
1/1
Garagen-Miete
120 €
Bezug
01.10.2025
Nettokaltmiete
1.850 €
Warmmiete
2.350,00 €
Nebenkosten
380,00 €
Kaution
5.910 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
41.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
41 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Erdgas hoch
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
06.06.2030
Erstellt am
07.06.2020
Objektbeschreibung
Eine Dachterrassenwohnung, wie sie im Buche steht! Die lichterfüllte Maisonettewohnung liegt im 1. OG eines ansehlichen Wohnhauses in Sendling mit nur drei Parteien. Knapp 77m² Wohnfläche verteilen sich hier auf zwei Etagen. Die wunderschöne Ausstattung und das elegante Badezimmer dieser Immobilie kommen nirgends so zur Geltung wie in diesem hochwertigen Neubau aus dem Jahre 2020. Abgesehen von der hervorragenden Raumaufteilung und der fast komplett umlaufenden Dachterrasse, überzeugt diese Immobilie mit großen Fenstern, Wohnraumbelüftung und außenliegenden Rollläden. Der stilvolle Parkettboden, die hochwertige Einbauküche und das exklusive Design des Badezimmers sind Details, auf die Sie in Zukunft nicht mehr verzichten möchten. Für den notwendigen Stauraum steht ein Kellerabteil im Untergeschoss zur Verfügung, im separaten Waschkeller finden Sie den eigenen Anschluss für die Waschmaschine vor. Eine Einzelgarage mit zusätzlichem Außenstellplatz vor der Haustüre rundet die Gesamtausstattung ideal ab. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Maisonettewohnung 1.850 Euro + 120,00 Euro Einzelgarage mit Außenstellplatz + 380,00 Euro NK =2.350,00 Euro Gesamtmiete.
Lage
Sendling ist ein gewachsener Traditionsstadtteil und wohl eine der begehrtesten Wohnlagen in München. Die Traumlage am Isarhochufer, nur wenige Gehminuten von der Isar entfernt, die große Anzahl an Restaurants und das vielfältige Kulturangebot bieten perfekte Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack. Neben den sportlichen und naturnahen Aktivitäten bietet Sendling alle Einkaufsmöglichkeiten, die das Herz begehrt. Auch Ärzte, Kliniken und Banken sind schnell erreichbar. Die S-Bahn-Station Mittersendling ist fußläufig in fünf Minuten erreichbar. Von dort erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in zehn Minuten. Die Bushaltestelle Schneemannstraße erreichen Sie in zwei Minuten zu Fuß und mit dem Auto sind Sie in 3 Minuten auf dem Mittleren Ring. Zum Starnberger See sind es gerade einmal 25 Minuten mit dem Auto und die Garmischer Autobahn bringt Sie direkt und auf kurzem Weg in die Ski- und Wandergebiete der Alpen. Der nächste Supermarkt befindet sich nur ca. 500m von der Wohnung entfernt.
Ausstattung
Maisonettewohnung
3-Parteien-Haus
Außenrollläden
Fußbodenheizung
bodentiefe Fenster
zwei Videogegensprechanlagen (auf jeder Etage eine)
automatische Wohnraumbelüftung
Parkett- und Fliesenböden
moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
fast komplett mlaufende Dachterrasse mit zwei großzügigen Stellflächen
Einzelgarage mit Außenstellplatz davor
Kellerabteil
Waschkeller mit eigenem Anschluss
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2020
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 41 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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