Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Lichtdurchflutetes Penthouse mit 6 Balkonen in Solln!
Objektangaben Objekt-ID: 40209
Objektart
Wohnung
Ort
81479 München - Solln
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
110,00 m²
Baujahr
2021
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Miete
80 €
Bezug
01.05.2024
Nettokaltmiete
2.400 €
Warmmiete
2.900,00 €
Nebenkosten
420,00 €
Kaution
7.440 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
67.40 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
67,4 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
14.12.2031
Erstellt am
15.12.2021
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Solln! Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Penthouse Charme erstreckt sich über großzügig aufgeteilte 110 Quadratmeter in einem Neubau aus dem Jahr 2021. Der Neubau beeindruckt mit einer modernen und zeitlosen Designsprache. Das gesamte Haus verfügt über nur 5 Wohneinheiten, je zwei Wohnungen im Erdgeschoß, zwei im 1. Obergeschoß und dieses Penthouse. Der Zugang zum Penthouse erfolgt entweder über den Aufzug, der direkt in die Wohnung führt oder über einen separaten Treppenaufgang. Hier gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster garantieren lichtdurchflutete Wohnräume. Die hochwertige offen gestaltete Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist, dass Sie vom Wohn-Essbereich Zugang zu 3 von 6 Balkonen haben. Weiter verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit En-Suite-Bad mit Badewanne, ein weiteres Schlaf-, Ankleide- oder Arbeitszimmer und ein zusätzliches Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Beide Tageslichtbäder verfügen über eine moderne und hochwertige Ausstattung. Die komplette Wohnung ist mit einem Echtholz-Eichenparkettboden und Fußbodenheizung versehen. In der zur Wohnung gehörenden Tiefgarage ist der Ladeanschluss für Elektroautos vorbereitet. Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot mit einem abschließbarem Kellerabteil sowie eigenem Anschluss im gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Penthouse 2.400,00 Euro + 80,00 Euro TG-Stellplatz = 2.480,00 Euro Kaltmiete zzgl. NK.
Lage
Der Stadtteil Solln gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in München. Er ist geprägt durch herrschaftliche Villen, elegante Jugendstilhäuser und große Parkgrundstücke. Solln profitiert nicht nur von schönen Bauten, sondern auch von der Nähe zur herrlichen Natur. Der Forstenrieder Park, die Isar, das südliche Umland bis hin zum Starnberger See, bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten, ebenso wie der Tennisclub Großhesselohe Das Angebot von Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten ist optimal. Eine gute Verkehrsanbindung sowohl mit S-Bahn-Station Grosshesselohe und Solln (S7), sowie mit dem Auto, ist gewährleistet.
Ausstattung
privater Treppenaufgang ins 2. OG
private Haltestelle für den Personenaufzug
hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte
Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
hochwertiges Eichenholzparkett in allen Räumen (außer Badezimmer)
Fußbodenheizung in allen Räumen
Lüftungsanlage in allen Räumen
2 moderne Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne
Insgesamt 6 Balkone in alle Himmelsrichtungen
Tiefgaragenstellplatz inkl. Lademöglichkeit
Absperrbares Kellerabteil
Wasch- und Trockenraum im UG mit eigenem Anschluss
2 Jähriger Kündungsverzicht
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 2021
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 67,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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