Die stilvolle Einbauküche in klassischem Weiß mit schwarzer Arbeitsplatte ist mit modernen Geräten ausgestattet: Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzugshaube, Spülmaschine sowie Kühl-Gefrierkombination. Davor schafft ein erhöhter Esstisch mit Barhockern einen eleganten Übergang zwischen Kochen und Wohnen.
Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit Blick in die grüne, gepflegte Neubauanlage – ideal für entspannte Momente im Freien.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Lichtdurchflutete, moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon in ruhiger Lage von Aubing
Objektangaben Objekt-ID: 42162
Objektart
Wohnung
Ort
81249 München - Aubing
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
50,00 m²
Etage
4
Baujahr
2021
Garagen-Miete
100 €
Bezug
ab 01.07.2025
Nettokaltmiete
1.150 €
Warmmiete
1.400,00 €
Nebenkosten
150,00 €
Kaution
3.750 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
57.50 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
57,5 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
15.06.2031
Erstellt am
16.06.2021
Objektbeschreibung
Lage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neuaubing, direkt vis-à-vis von Gräfelfing. Geprägt vom dörflichen Charakter des Viertels, werden Moderne und Tradition, Stadt und Grün miteinander verbunden. Dank der beiden S-Bahnhöfe "Neuaubing" und "Lochham" gelangen Sie in 20 Minuten mit der S6 und S8 in die Münchener Innenstadt, sowie in 1 Stunde zum Münchner Flughafen. In der entgegen gesetzten Richtung erreicht man ebenfalls mit der S-Bahn den Wörthsee, Weßlinger See und Starnberger See, welche im Sommer zu Badeausflügen einladen. Über die Umgehungsautobahn A 99 kommt man schnell in alle Richtungen. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte in Gräfelfing, Aubing und Pasing decken den täglichen Bedarf. Zudem gibt es Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Viele nahegelegene Grünflächen sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Picknick und Sport direkt am nahegelegenen Flüsschen "Würm" ein. Umliegend befinden sich weitere Wald- und Naturgebiete mit einer Vielzahl an Rad- und Spazierwegen, die sich durch die Würmtalgemeinden bis nach Starnberg ziehen. Der Neubau des Schwimmbads in Gräfelfing, Tennisclubs und viele andere Sportmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Ausstattung
Bezugsfrei: ab 01.07.2025
Videogegensprechanlage
Parkettboden in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung
Bodentiefe Fenster (3-Fach-Verglast)
Elektrische Außenrollos an allen Fenstern
Passive Raumbelüftung
Moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
Großer Südbalkon
TG-Einzellstellplatz
Fahrradkeller
Abschließbares Kellerabteil
Indexmietvertrag
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Videogegensprechanlage
Parkettboden in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung
Bodentiefe Fenster (3-Fach-Verglast)
Elektrische Außenrollos an allen Fenstern
Passive Raumbelüftung
Moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
Großer Südbalkon
TG-Einzellstellplatz
Fahrradkeller
Abschließbares Kellerabteil
Indexmietvertrag
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2021
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 57,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2021
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 57,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.