Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen außergewöhnlich großzügigen Südbalkon. Die Wohnung wurde im Jahr 2012 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich, der dank großzügiger Fensterflächen besonders freundlich und hell wirkt. Von hier aus besteht Zugang zum Südbalkon, der sich über einen großen Teil der Wohnung erstreckt und viel Platz für einen gemütlichen Ess- oder Loungebereich im Freien bietet. Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Durch die vorteilhafte Ausrichtung und die großen Fenster profitieren auch diese Räume von angenehmen Lichtverhältnissen. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die mit den gängigen Elektrogeräten für den alltäglichen Gebrauch ausgestattet wurde. Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei separaten Badezimmer. Das größere Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das zweite Bad ist mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet, was insbesondere für Familien oder Mehrpersonenhaushalte einen komfortablen Vorteil darstellt. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil und einen Tiefgarageneinzelstellplatz.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.890,00 Euro + 350,00 Euro Nebenkosten + 100,00 Euro Stellplatz = 2.340,00 Euro Gesamtmiete.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Hadern!
Objektangaben Objekt-ID: 44537
Objektart
Wohnung
Ort
81375 München - Hadern
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
114,66 m²
Etage
3
Baujahr
1981
Garagen/Stellplätze
0/1
Stellplatz-Miete
100 €
Bezug
01.11.2026
Nettokaltmiete
1.890 €
Warmmiete
2.340,00 €
Nebenkosten
350,00 €
Kaution
5.970 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
107 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
22.03.2028
Erstellt am
23.03.2018
Objektbeschreibung
Lage
Hadern zählt zu den beliebten und etablierten Wohnlagen im Südwesten Münchens und verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Das Viertel ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie begrünten Wohnanlagen und bietet dadurch eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene U-Bahn-Station Haderner Stern (U6) sowie verschiedene Busverbindungen gegeben. Von hier aus lässt sich die Münchner Innenstadt bequem erreichen. Auch mit dem Pkw besteht eine gute Verkehrsanbindung: Die A96 in Richtung Lindau sowie die A95 in Richtung Garmisch-Partenkirchen sind in kurzer Zeit erreichbar. Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Restaurants, Cafés und traditionelle Biergärten. Auch der Freizeit- und Erholungswert der Lage überzeugt. Der Münchner Südwesten bietet zahlreiche Grün- und Erholungsflächen und ermöglicht gleichzeitig eine schnelle Anbindung an das Fünfseenland und das bayerische Voralpenland. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen in München mit einem hohen Freizeitwert und kurzen Wegen ins Grüne.
Ausstattung
Mietbeginn: 01.11.2026
Großzügiger Südbalkon
Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper
Weiteres Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Einbauküche
Laminat- und Fließenboden
Kellerabteil
Tiefgarageneinzelstellplatz
Mietvertrag: unbefristet u. 1 Jähriger Kündigungsverzicht
Großzügiger Südbalkon
Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper
Weiteres Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Einbauküche
Laminat- und Fließenboden
Kellerabteil
Tiefgarageneinzelstellplatz
Mietvertrag: unbefristet u. 1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 107 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 107 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.







