Im 4. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m². Dank des durchdachten Grundrisses, der großen Fensterflächen und der offenen Gestaltung überzeugt die Wohnung mit einer hellen und freundlichen Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier finden Sie ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus gelangen Sie auf die sonnige Loggia mit Südausrichtung, der ideale Ort, um den Feierabend oder sonnige Stunden im Freien zu genießen. Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Zum Stellplatz gehört eine von den Stadtwerken München installierte Wallbox; für die Nutzung des Ladepunkts fällt eine separate monatliche Grundgebühr an.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.890,00 Euro + 100,00 Euro Stellplatz + 280,00 Euro NK = 2.270,00 Euro Gesamtmiete.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit Süd-Loggia, offener Küche & TG-Stellplatz
Objektangaben Objekt-ID: 44052
Objektart
Wohnung
Ort
81379 München - Obersendling
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
78,31 m²
Etage
4
Baujahr
2014
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Miete
100 €
Bezug
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
1.890 €
Warmmiete
2.270,00 €
Nebenkosten
280,00 €
Kaution
5.970 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
63,3 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
23.07.2031
Erstellt am
24.07.2021
Objektbeschreibung
Lage
Obersendling verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität eines Gartenstadtteils. Darüber hinaus bietet Obersendling ein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot, Kinos und verschiedene Restaurants. Durch die vielen Grünflächen und Parkanlagen bietet Obersendling ideale Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Isar und die in Kürze erreichbare Innenstadt Münchens machen den Stadtteil Obersendling vor allem für Familien zu einem begehrten Stadtteil. Diese ruhig und dennoch zentral liegende Wohnung befindet sich in der Nähe zu Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Alles ist bequem erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad, zum Golfen oder auch nur zum Natur genießen ein. Mit dem Fahrrad, können Sie direkt an der Isar entlang durch die Stadt bis zum englischen Garten radeln. Ihre Freizeit können Sie zudem im Tierpark Hellabrunn, im Freibad Maria-Einsiedel aber auch im Flaucher-Biergarten und dem angrenzenden Flauchersteg verbringen. Mit der, von der angebotenen Wohnung nur wenige Minuten entfernten S-Bahn (S7, S20, S27) oder U-Bahn (U3) erreicht man bequem in wenigen Minuten die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto fahren Sie auch nicht weit, bis Sie den Mittleren Ring und damit alle Anbindungen zu den München umgebenden Autobahnen oder alle Ausflugsziele im Süden von München und das Voralpenland in kürzester Zeit erreicht haben.
Ausstattung
Mietbeginn: am 15.08.2026
Einbauküche (ohne Elektrogeräte, außer Backofen) gegen Ablöse von 500 €
Loggia (Südausrichtung)
Bad mit Wanne
Gäste-WC
Personenaufzug
Kellerabteil
TG-Stellplatz (mit SWM Leasing-Wallbox - Grundgebühr fällig)
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Einbauküche (ohne Elektrogeräte, außer Backofen) gegen Ablöse von 500 €
Loggia (Südausrichtung)
Bad mit Wanne
Gäste-WC
Personenaufzug
Kellerabteil
TG-Stellplatz (mit SWM Leasing-Wallbox - Grundgebühr fällig)
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Energiekennwert: 63,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2014
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2014
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.