Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf 2 Etagen in Trudering!
Objektangaben Objekt-ID: 40175
Objektart
Wohnung
Ort
81825 München - Trudering
Zimmeranzahl
3.5
Wohnfläche
110,00 m²
Baujahr
1995
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Miete
80 €
Bezug
ab sofort
Nettokaltmiete
1.980 €
Warmmiete
2.280,00 €
Nebenkosten
300,00 €
Kaution
5.940 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
110,9 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Erdgas hoch
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
24.01.2029
Erstellt am
25.01.2019
Objektbeschreibung
Diese helle 3,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung besticht durch ihren praktischen Schnitt und ihren großzügigen natürlichen Lichteinfall. Bei der Wohnung handelt es sich um eine Maisonette Wohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus, welches 1995 erbaut wurde. Nach dem Betreten der Wohnung verleiht bereits die Diele ein großzügiges Gefühl, welche zusätzlich mit einer beleuchteten Garderobe ausgestattet ist. Zur linken Seite gelangt man in das Schlafzimmer, welches mit knapp 17 m² ausreichend Platz zum Wohlfühlen bietet. Gegenüber vom Schlafzimmer liegt das Kinderzimmer mit Zugang zum eigenen Badezimmer mit Dusche und Fenster. Über beide Zimmer gelangt man auf einen der beiden Balkone. Das zweite großzügige Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss inklusive Waschmaschine befindet sich entlang des Flurs. Der offene Wohn-Essbereich mit vollausgestatteter Einbauküche verleiht einen gemütlichen Flair. Besonders hervorzuheben ist hier der zweite Balkon, welcher ideal im Sommer zu entspannten Abenden einlädt. Zutritt zur oberen Etage bietet die Wendeltreppe. Dort können die Kammer und die Galerie beispielsweise als Arbeitszimmer genutzt werden. Durch die großzügigen Dachfenster mangelt es auch hier nicht an natürlichem Licht. Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot durch ein abschließbares Kellerabteil sowie einem Tiefgarageneinzelstellplatz, welcher optional angemietet werden kann. Der Garten kann von allen Parteien genutzt werden.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Dachgeschosswohnung 2.100,00 Euro + 80,00 Euro TG-Einzelstellplatz (Optional) = 2.100,00 Euro Kaltmiete zzgl. NK.
Lage
Dieser schöne östliche Münchener Stadtteil wird überwiegend von einer lockeren Wohnbebauung geprägt. Trudering besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Trudering gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen sowie mehreren Buslinien gut zu erreichen ist. Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen ganz in der Nähe, auf der Wasserburger Landstraße, zur Verfügung. Doch nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien in näherer Umgebung zu einem geselligen "Beisammensein" ein. Der Truderinger Wald steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren nach nur wenigen Minuten der Anreise zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine befinden sich ganz in der Nähe. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem, "grünem" Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.
Ausstattung
Gemeinschaftlicher Garten
2 Balkone
Dachgeschosswohnung auf 2 Etagen mit Galerie
Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
Lichtdurchfluteter Wohnraum
großes Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
Badezimmer mit Wanne und Fenster
Duschbad mit Fenster
Schlafzimmer mit zwei Zugängen auf den Balkon
Parkettboden (2023)
Gegensprechanlage
TG-Stellplatz (optional)
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
abschließbares Kellerabteil
Indexmietvertrag
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 110,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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