Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Lichtdurchfluchtete 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Forstenried
Objektangaben Objekt-ID: 41593
Objektart
Wohnung
Ort
81476 München - Forstenried
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
145,00 m²
Baujahr
2001
Garagen/Stellplätze
0/1
Garagen-Miete
80 €
Bezug
ab Sofort
Nettokaltmiete
2.600 €
Warmmiete
3.280,00 €
Nebenkosten
600,00 €
Kaution
8.040 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
65 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
01.11.2027
Erstellt am
02.11.2017
Objektbeschreibung
Diese 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2001. Die Wohnung besticht durch ihre hellen, lichtdurchfluteten Räume, die mit bodentiefen Fenstern ausgestattet sind, die zudem mit manuellen Rollos versehen sind. Diese Fenster öffnen den Blick auf die großzügige, teilweise umlaufende Dachterrasse, die von jedem Raum, mit Ausnahme des Badezimmers, zugänglich ist. Besonders hervorzuheben ist der Zugang vom Wohnzimmer zur großen umlaufenden Dachterrasse mit Nord-Ost-Ausrichtung, die den Bewohnern zusätzlichen Freiraum und eine außergewöhnliche Aussicht bietet. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie außerdem eine zweite Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die für sonnige Stunden am Nachmittag ideal ist. Bei schönem Wetter eröffnet sich von der Terrasse ein unvergleichlicher Blick auf die Alpen, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Wohnung bietet eine hochwertige Ausstattung. Der Parkettboden wurde frisch abgeschliffen und erstrahlt nun in neuem Glanz. Die moderne Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen. Die zwei Badezimmer sind ebenfalls ein Highlight: Das erste Badezimmer ist ein helles Tageslichtbad mit einer Badewanne. Das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung, der direkt angrenzend an das Wohnzimmer liegt, ist über die Terrasse zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein abschließbares Kellerabteil, das mit Strom und Licht ausgestattet ist, sowie einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 2.600,00 Euro Kaltmiete + 600,00 Euro Nebenkosten + 80,00 Euro TG Stellplatz = 3.280,00 Euro. Gesamtmiete
Lage
Der im Süden von München gelegene Stadtteil Forstenried-Fürstenried bietet alles, was das Stadtleben äußerst angenehm macht. Die Nähe zu idyllischen Naherholungsgebieten und die dennoch kurze Entfernung zur Innenstadt machen den Stadtteil zu einer begehrten Wohnlage. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Restaurants und Supermärkte sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der direkten Umgebung. Das beliebte Fünf-Seen-Land (Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Pilsensee und Weßlingersee) ist schnell zu erreichen. Auch die Anbindung an die Garmischer Autobahn und den Mittleren Ring ist optimal. Die U-Bahn Station Forstenrieder Allee (U3) liegt ca. 7 Minuten mit dem Rad von der Wohnung entfernt. Von dort aus benötigen Sie ca. 15 Minuten in die Innenstadt. Auch mehrere Buslinien, darunter auch der Nachtbus, erreichen Sie innerhalb von wenigen Gehminuten. Für Freizeitaktivitäten und Erholung lohnt sich ein Besuch im Forstenrieder Park. Hier lässt es sich entspannt durch den Wald spazieren, joggen oder Radfahren. Diese Lage vereint eine nahezu perfekte Infrastruktur mit den angenehmen Dingen, wie Freizeit und Erholung.
Ausstattung
Bezugsfrei: ab sofort
Frisch abgeschliffener Parkettboden in der gesamten Wohnung
Bodentiefe Fenster
Manuelle Rollos in der Wohnung
Zugang zur Dachterrasse von jedem Zimmer, mit Ausnahme der Badezimmer
Alpenblick bei schönem Wetter
Einbauküche mit Elektrogeräten
Stufenloser Zugang zur Wohnung
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
Weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
1 vollwertiger Stellplatz in der Tiefgarage
Abstellkammer auf der Terrasse
Abschließbares Kellerabteil
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Indexmietvertrag
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 65 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2001

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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