Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der als zentraler Ausgangspunkt alle Räume miteinander verbindet. Zur rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer, welches sich aufgrund seines ruhigen Schnitts ideal als Rückzugsort nutzen lässt. Geradeaus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung bietet. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die separate Küche. Diese ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche und einer gefliesten Rückwand ausgestattet und überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung. Links vom Flur befindet sich das Badezimmer, das mit einer praktischen Duschwanne ausgestattet ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen im Badezimmer installierten Durchlauferhitzer. Die hierfür anfallenden Stromkosten werden direkt über den Stromanbieter mit dem Mieter abgerechnet und sind daher nicht in den Nebenkosten enthalten.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Dachgeschosswohnung 760,00 Euro + 150,00 Euro NK = 910,00 Euro Gesamtmiete.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Kompakte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in Trudering!
Objektangaben Objekt-ID: 44501
Objektart
Wohnung
Ort
81825 München - Trudering
Zimmeranzahl
1.5
Wohnfläche
41,00 m²
Etage
2
Baujahr
1986
Bezug
Ab sofort
Nettokaltmiete
760 €
Warmmiete
910,00 €
Nebenkosten
150,00 €
Kaution
2.280 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
39,61 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Strom
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
15.08.2036
Erstellt am
16.08.2026
Objektbeschreibung
Lage
Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Waldtrudering im Münchner Osten, der vor allem durch eine aufgelockerte Wohnbebauung und viel Grün im weiteren Umfeld geprägt ist. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahen Bereichen.
Die Anbindung ist sehr gut: Das Münchner Stadtzentrum ist mit dem Auto in ca. 30 - 35 Minuten erreichbar.
Auch die umliegenden Autobahnen sowie die wichtigsten Ringstraßen sind schnell angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut - eine S-Bahn-Station befindet sich in ca. 1,6 Kilometern Entfernung und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Innenstadt.
Ergänzend hierzu befindet sich die Bushaltestelle "Friedenspromenade" in nur etwa 4 Gehminuten Entfernung zum Objekt und gewährleistet eine zusätzliche, komfortable Anbindung im täglichen Leben. Darüber hinaus verfügt die Umgebung über eine gut ausgebaute Fahrradinfrastruktur, die kurze Wege im Alltag sowie eine komfortable Fortbewegung im Stadtteil ermöglicht.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Das Freizeitangebot in Waldtrudering und Umgebung ist vielfältig: Zahlreiche Biergärten und Gastronomiebetriebe sowie der nahegelegene Truderinger Wald bieten Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Vereinen im Stadtteil. Besonders hervorzuheben ist zudem die gute Erreichbarkeit des Riemer Sees, der fußläufig erreichbar ist und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.
Das Objekt befindet sich an einer gut angebundenen Hauptstraße, wodurch eine sehr gute Erreichbarkeit und eine ausgeprägte Infrastruktur im direkten Umfeld gegeben sind. Gleichzeitig ist die Wohnung selbst zur straßenabgewandten Seite ausgerichtet, sodass der Wohn- und Aufenthaltsbereich vom Straßenverkehr deutlich abgeschirmt ist und ein angenehmeres Wohngefühl innerhalb der Einheit entsteht.
Die Anbindung ist sehr gut: Das Münchner Stadtzentrum ist mit dem Auto in ca. 30 - 35 Minuten erreichbar.
Auch die umliegenden Autobahnen sowie die wichtigsten Ringstraßen sind schnell angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut - eine S-Bahn-Station befindet sich in ca. 1,6 Kilometern Entfernung und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Innenstadt.
Ergänzend hierzu befindet sich die Bushaltestelle "Friedenspromenade" in nur etwa 4 Gehminuten Entfernung zum Objekt und gewährleistet eine zusätzliche, komfortable Anbindung im täglichen Leben. Darüber hinaus verfügt die Umgebung über eine gut ausgebaute Fahrradinfrastruktur, die kurze Wege im Alltag sowie eine komfortable Fortbewegung im Stadtteil ermöglicht.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Das Freizeitangebot in Waldtrudering und Umgebung ist vielfältig: Zahlreiche Biergärten und Gastronomiebetriebe sowie der nahegelegene Truderinger Wald bieten Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Vereinen im Stadtteil. Besonders hervorzuheben ist zudem die gute Erreichbarkeit des Riemer Sees, der fußläufig erreichbar ist und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.
Das Objekt befindet sich an einer gut angebundenen Hauptstraße, wodurch eine sehr gute Erreichbarkeit und eine ausgeprägte Infrastruktur im direkten Umfeld gegeben sind. Gleichzeitig ist die Wohnung selbst zur straßenabgewandten Seite ausgerichtet, sodass der Wohn- und Aufenthaltsbereich vom Straßenverkehr deutlich abgeschirmt ist und ein angenehmeres Wohngefühl innerhalb der Einheit entsteht.
Ausstattung
Bezugsfrei: Ab sofort
Laminat in allen Wohnräumen
Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
Badezimmer mit Wanne und Handtuchheizkörper
Durchlauferhitzer: Warmwasserkosten werden über Strom abgerechnet
praktisches Kellerabteil
Mietvertrag: unbefristet, 1-Jahr Mindestmietdauer
Laminat in allen Wohnräumen
Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
Badezimmer mit Wanne und Handtuchheizkörper
Durchlauferhitzer: Warmwasserkosten werden über Strom abgerechnet
praktisches Kellerabteil
Mietvertrag: unbefristet, 1-Jahr Mindestmietdauer
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1986
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 39,61 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 1986
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 39,61 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.