Die Wohnanlage im beliebten Stadtteil Gern wurde im Jahr 1983 fertiggestellt und befindet sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch Ihren praktischen Grundriss. Sie betreten die Wohnung durch einen geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Durch die einseitige Abtrennung der Küche, in der eine neue Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten für den alltäglichen Gebrauch eingebaut wurde, entsteht ein fließender Übergang zum Wohn- und Essbereich, der die Räume besonders freundlich und offen wirken lässt. Im hinteren Bereich der Wohnung liegt das Schlafzimmer, das einen ruhigen Rückzugsort bietet. Dank der bodentiefen Fenster sind die Wohnräume lichtdurchflutet und wirken besonders großzügig. Das renovierte Badezimmer schließt sich rechts an das Schlafzimmer an und vereint eine moderne Ausstattung mit einem stilvollen Ambiente.
Für zusätzlichen Komfort sorgen ein praktisches Kellerabteil und ein Außenstellplatz, die das Angebot abrunden.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Erdgeschosswohnung 1.350,00 Euro + 200,00 Euro Nebenkosten + 60,00 Euro = 1.610,00 Euro Gesamtmiete.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - In bester Lage: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten
Objektangaben Objekt-ID: 43832
Objektart
Wohnung
Ort
80637 München - Gern
Wohnfläche
60,00 m²
Baujahr
1983
Stellplätze
1
Stellplatz-Miete
60 €
Bezug
15.07.2026
Nettokaltmiete
1.350 €
Warmmiete
1.610,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Kaution
4.230 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
124 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
22.10.2028
Erstellt am
23.10.2018
Objektbeschreibung
Lage
Eine Immobilie in Gern ist schon immer etwas Besonderes, nicht nur für die Münchner. Ruhige Wohnstraßen, baumgesäumte Alleen und gepflegte Hausgärten prägen das Straßenbild.
Die Infrastruktur ist, wie in den zentrumsnahen Stadtvierteln üblich, hervorragend. Schulen, Kindergärten und -krippen, die Versorgung für den täglichen Bedarf, wie auch die Anbindung per MVG an die Innenstadt lassen selten Wünsche übrig. Der mittlere Ring grenzt unmittelbar an Gern. An die öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie durch die U-Bahn-Station "Gern" bestens angebunden, die Sie innerhalb weniger Gehminuten fußläufig erreichen. Von hier aus gelangen Sie binnen 10 Minuten zum Zentrum. Zusätzlich steht Ihnen auch die nahegelegene Tram (Stadtlinie) zur Verfügung.
Die Lage zeichnet sich besonders durch die vielen Geschäfte des täglichen Bedarfs aus, die fußläufig zu erreichen sind und Ihnen bequem den Alltag erleichtern. Darüber hinaus ist auch rund herum einiges für die Freizeitaktivität geboten: zahlreiche Kinderspielplätze, das Dantebad, der Olympiapark oder der Taxisgarten, einer der schönsten Biergärten Münchens. Erholungs- und Grünflächen wie der Botanische Garten, das Schloss Nymphenburg und der Nymphenburger Kanal sind leicht zu erreichen und Sommer wie Winter ein Highlight, sei es zum Eislaufen oder einen Spaziergang an einem milden Sommerabend.
Die Infrastruktur ist, wie in den zentrumsnahen Stadtvierteln üblich, hervorragend. Schulen, Kindergärten und -krippen, die Versorgung für den täglichen Bedarf, wie auch die Anbindung per MVG an die Innenstadt lassen selten Wünsche übrig. Der mittlere Ring grenzt unmittelbar an Gern. An die öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie durch die U-Bahn-Station "Gern" bestens angebunden, die Sie innerhalb weniger Gehminuten fußläufig erreichen. Von hier aus gelangen Sie binnen 10 Minuten zum Zentrum. Zusätzlich steht Ihnen auch die nahegelegene Tram (Stadtlinie) zur Verfügung.
Die Lage zeichnet sich besonders durch die vielen Geschäfte des täglichen Bedarfs aus, die fußläufig zu erreichen sind und Ihnen bequem den Alltag erleichtern. Darüber hinaus ist auch rund herum einiges für die Freizeitaktivität geboten: zahlreiche Kinderspielplätze, das Dantebad, der Olympiapark oder der Taxisgarten, einer der schönsten Biergärten Münchens. Erholungs- und Grünflächen wie der Botanische Garten, das Schloss Nymphenburg und der Nymphenburger Kanal sind leicht zu erreichen und Sommer wie Winter ein Highlight, sei es zum Eislaufen oder einen Spaziergang an einem milden Sommerabend.
Ausstattung
Mietbeginn: 15.07.2026
offener Wohn- und Essbereich
neue Einbauküche
bodentiefe Holzfenster
Echtholzparkett
renoviertes Badezimmer
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
eingezäunter uneinsehbarer Gartenanteil
große, überdachte Terrasse
Außenstellplatz
Kellerabteil
12 Monate Kündigungsverzicht
offener Wohn- und Essbereich
neue Einbauküche
bodentiefe Holzfenster
Echtholzparkett
renoviertes Badezimmer
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
eingezäunter uneinsehbarer Gartenanteil
große, überdachte Terrasse
Außenstellplatz
Kellerabteil
12 Monate Kündigungsverzicht
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1983
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 124 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1983
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 124 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.