Diese charmante und gepflegte Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelles Wohnen und gemütliche Abende bietet. Die separate Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten des täglichen Bedarfs ausgestattet und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Hochwertiger Parkettboden sowie eine Fußbodenheizung sorgen in den Wohnräumen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit schönem Blick ins Grüne, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das separate Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Das Badezimmer verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird der Komfort durch ein separates WC, das den Alltag besonders angenehm gestaltet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie einen Tiefgarageneinzelstellplatz.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.100,00 Euro + 80,00 Euro Stellplatz + 270,00 Euro Betriebskosten = 1.450,00 Euro Gesamtmiete.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Idyllische 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Perlach!
Objektangaben Objekt-ID: 43968
Objektart
Wohnung
Ort
81737 München - Perlach
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
66,21 m²
Etage
1
Baujahr
1987
Garagen/Stellplätze
0/1
Stellplatz-Miete
80 €
Bezug
01.08.2026
Nettokaltmiete
1.100 €
Warmmiete
1.450,00 €
Nebenkosten
270,00 €
Kaution
3.540 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
92 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
12.03.2028
Erstellt am
13.03.2018
Objektbeschreibung
Lage
Das Objekt liegt absolut ruhig und dennoch zentral. Die mit Bäumen und Büschen gestalteten Grünanlagen runden das Wohnerlebnis ab.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, mitunter das beliebte Einkaufsparadies PEP sowie öffentliche Nahverkehrsmittel wie die U-Bahn-Linie 5 sowie die Busverbindung mit der Linie 197 (in ca. 7 Gehminuten erreichbar) befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nächster Umgebung liegen Grundschulen und die Realschule. Verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten stehen zur Auswahl. Die ärztliche Versorgung ist in Neuperlach-Süd ausgezeichnet. Die Bundesautobahnen München-Salzburg, München-Garmisch und München-Nürnberg sind von Neuperlach-Süd aus bestens erreichbar.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie der Perlacher Park, der Ostpark, der Truderinger Wald und der Perlacher Forst, diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, naheliegende Freibäder, Eislaufbahn, traditionelle Biergärten und ein umfangreiches kulturelles Angebot, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei und lassen sich mit dem Auto schnell erreichen.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, mitunter das beliebte Einkaufsparadies PEP sowie öffentliche Nahverkehrsmittel wie die U-Bahn-Linie 5 sowie die Busverbindung mit der Linie 197 (in ca. 7 Gehminuten erreichbar) befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nächster Umgebung liegen Grundschulen und die Realschule. Verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten stehen zur Auswahl. Die ärztliche Versorgung ist in Neuperlach-Süd ausgezeichnet. Die Bundesautobahnen München-Salzburg, München-Garmisch und München-Nürnberg sind von Neuperlach-Süd aus bestens erreichbar.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie der Perlacher Park, der Ostpark, der Truderinger Wald und der Perlacher Forst, diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, naheliegende Freibäder, Eislaufbahn, traditionelle Biergärten und ein umfangreiches kulturelles Angebot, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei und lassen sich mit dem Auto schnell erreichen.
Ausstattung
Mietbeginn: 01.08.2026
Einbauküche
Echtholzparkett
Fußbodenheizung
manuelle Rollladen
Südbalkon mit direkten Blick ins Grüne
Kellerabteil
Tiefgarageneinzelstellplatz
1 Jahr Kündigungsverzicht
Einbauküche
Echtholzparkett
Fußbodenheizung
manuelle Rollladen
Südbalkon mit direkten Blick ins Grüne
Kellerabteil
Tiefgarageneinzelstellplatz
1 Jahr Kündigungsverzicht
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 92 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1987
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 92 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1987
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.