Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde vor der Neuvermietung frisch gestrichen. Eine durchdachte Raumaufteilung, ausgewählte Ausstattungsdetails und die geschützte Loggia schaffen ein attraktives Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich bietet. Die angrenzende Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist bereits im Mietangebot enthalten. Hochwertige Occhio-Leuchten setzen stilvolle Akzente und unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Loggia, die den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich ergänzt und insbesondere in den wärmeren Monaten zum Verweilen einlädt. Das separat gelegene Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank und schafft einen angenehmen privaten Rückzugsort. Das Badezimmer überzeugt mit einer Rainshower-Dusche, modernen Badmöbeln und einem Waschmaschinenanschluss. Zusammen mit der praktische Diele in der ein Maßgeschneideter Garderobeneinbauschrank der Marke Interlübke seinen Platz gefunden hat komplettieren den durchdachten Grundriss. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes großes Kellerabteil. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Tiefgaragenstellplatz in einer modernen Tiefgarage der komfortables Parken ermöglicht.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.450,00 Euro + 100,00 Euro Stellplatz + 280,00 Euro NK = 1.830,00 Euro Gesamtmiete.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in Bogenhausen mit Einbauküche, Loggia & Tiefgarage
Objektangaben Objekt-ID: 44469
Objektart
Wohnung
Ort
81927 München - Englschalking
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
58,00 m²
Etage
2
Baujahr
2018
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Miete
100 €
Bezug
ab sofort, nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
1.450 €
Warmmiete
1.830,00 €
Nebenkosten
280,00 €
Kaution
4.650 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
71.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
71 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
22.08.2028
Erstellt am
23.08.2018
Objektbeschreibung
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Münchner Stadtteil Bogenhausen-Englschalking, einem der begehrtesten und etabliertesten Wohnviertel der Landeshauptstadt. Die Wimmerstraße ist als ruhige Anliegerstraße geprägt und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten städtischen Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestelle Cosimabad befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der nahegelegene Arabellapark stellt einen weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit U-Bahn-, Tram- und Busverbindungen dar.
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie ein vielseitiges gastronomisches Angebot.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen wie z.B. der Denninger Anger und zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren befinden sich in der Umgebung. Das Cosima-Wellenbad liegt ebenfalls nicht weit entfernt.
Damit vereint die Lage auf angenehme Weise ruhiges Wohnen, eine gute Nahversorgung und eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt ideal für alle, die die Vorzüge Bogenhausens mit einem komfortablen urbanen Alltag verbinden möchten.
Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestelle Cosimabad befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der nahegelegene Arabellapark stellt einen weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit U-Bahn-, Tram- und Busverbindungen dar.
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie ein vielseitiges gastronomisches Angebot.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen wie z.B. der Denninger Anger und zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren befinden sich in der Umgebung. Das Cosima-Wellenbad liegt ebenfalls nicht weit entfernt.
Damit vereint die Lage auf angenehme Weise ruhiges Wohnen, eine gute Nahversorgung und eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt ideal für alle, die die Vorzüge Bogenhausens mit einem komfortablen urbanen Alltag verbinden möchten.
Ausstattung
Mietbeginn: ab sofort, nach Vereinbarung
Fußbodenheizung
Plissees an den Fenstern
Hochwertige Beleuchtung
Hochwertiges Parkett
Glasfaseranschluss
indirekte Raumbelüftung
Frisch gestrichene Wände
Moderne Einbauküche mit sämlichen Marken-Elektrogeräten
Maßgeschneideter Einbauschrank mit genügend Stauraum im Flur
Hochwertiges Badezimmer mit Regendusche inkl. Glasabtrennung, bereits gestellten Schränken, Spiegel und Waschmaschinenanschluss
Loggia in Südost-Ausrichtung
Gegensprechanlage
Kellerabteil
Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Fahrradraum
Aufzug
Mietvertrag: unbefristet, Staffelmiete ab dem 3. Jahr, dann p.a. 50€, 2 Jahre Mindestmietdauer
Fußbodenheizung
Plissees an den Fenstern
Hochwertige Beleuchtung
Hochwertiges Parkett
Glasfaseranschluss
indirekte Raumbelüftung
Frisch gestrichene Wände
Moderne Einbauküche mit sämlichen Marken-Elektrogeräten
Maßgeschneideter Einbauschrank mit genügend Stauraum im Flur
Hochwertiges Badezimmer mit Regendusche inkl. Glasabtrennung, bereits gestellten Schränken, Spiegel und Waschmaschinenanschluss
Loggia in Südost-Ausrichtung
Gegensprechanlage
Kellerabteil
Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Fahrradraum
Aufzug
Mietvertrag: unbefristet, Staffelmiete ab dem 3. Jahr, dann p.a. 50€, 2 Jahre Mindestmietdauer
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 71 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 71 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2018
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.











