Willkommen im Herzogpark - Bogenhausen!
Inmitten dieses Parkähnlichen, grünen Grundstückes versteckt sich dieses 120 m² große Isar-Juwel, das nach aufwendiger Renovierung wieder im größten Glanz erstrahlt!
Es begrüßt Sie beim Betreten die große Diele, von der aus Sie in alle Teile der Wohnung gelangen. Hier befindet sich ebenfalls die neu gestaltete Gästetoilette. Rechts gehend gelangen Sie zum Schlaftrakt der Immobilie. Ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum biete Alles was man braucht. Direkt en-suite befindet sich ebenfalls das neu gestaltete, innenliegende Badezimmer mit Badewanne.
Die abgetrennte Küche wurde gerade erst mit neuen Einbaumöbeln sowie Marken-Elektrogeräten ausgestattet und ist somit direkt zum Einzug bereit. Zwischen Küche und Wohnzimmer befindet sich das dritte Zimmer der Wohnung, das sich entweder als Esszimmer oder aber auch als Arbeitszimmer anbietet. Den Mittelpunkt der Wohnung bietet das Saal ähnliche Wohnzimmer, welches, ebenso wie Ess- und Schlafzimmer, dank bodentiefer Fenster von sehr viel Tageslicht profitiert. Als Highlight dieser Wohnung zählen bestimmt die beiden großen Terrassen, die einen traumhaften Blick auf die Isar bieten (unverbaubar!!!).
Zu diesem Mietangebot gehören noch ein Kellerabteil sowie der Stellplatz für das Auto in der Tiefgarage. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Schmankerl für alle Wellnessliebhaber, denn für die Bewohner des Hauses steht ein eigener Wellnessbereich zur Verfügung, bestehend aus einem Saunabereich.
Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, fragen Sie gerne jederzeit für eine Besichtigung an. Wir freuen uns auf Sie!
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 2.200 Euro + Tiefgarage 100 Euro = Kaltmiete 2.300 Euro zzgl. Nebenkosten.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Herzogpark: Lichtdurchflutete 3 Zimmer am Isarufer mit Terrasse und Sauna
Objektangaben Objekt-ID: 38685
Objektart
Wohnung
Ort
81925 München - Herzogpark
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
120,00 m²
Baujahr
1973
Garagen-Miete
100 €
Bezug
ab sofort
Nettokaltmiete
2.200 €
Warmmiete
2.750,00 €
Nebenkosten
450,00 €
Kaution
6.900 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
181 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Erdgas hoch
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
11.07.2027
Erstellt am
12.07.2017
Objektbeschreibung
Lage
Geprägt von vielen zauberhaften Anwesen mit altem Baumbestand versprüht dieses kleine Geviert eine gewisse Exklusivität und Authentizität. Charmante Stadthäuser, moderne Neubau-Villen und wenige, feine Mehrfamilienhäuser machen dieses Quartier zu einer besonders beliebten Lage am ohnehin gefragten Isarhochufer vom Stadtteil Bogenhausen-Priel. Die Stadtnähe wird durch viel Grün und die fußläufige Erreichbarkeit der Isarauen, des Englischen Gartens und des Herzogparks aufgelockert. Die Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten) ist hervorragend, ebenso wie die Verkehrsanbindung zur Innenstadt, dem Flughafen sowie den Autobahnen. Den Mittleren Ring erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die Nahe Lage zum Arabellapark (U-Bahn) und die neue Trambahnlinie ebenfalls gesichert.
Ausstattung
Sehr beliebte Wohngegend
Erstbezug nach Renovierung
Panorama Blick auf die Isar
Viel Wohnraum mit 120m² Fläche
Sehr großer Wohn- und Essbereich
Bodentiefe Fensterfronten
Neue Einbauküche
Eingebaute Marken-Elektrogroßgeräte
Saniertes, hoch gefliestes Badezimmer mit Wanne
Separate Gästetoilette
Praktische Abstellkammer
Wellnessbereich mit Sauna
Tiefgarageneinzelstellplatz
Indexmietvertrag
Erstbezug nach Renovierung
Panorama Blick auf die Isar
Viel Wohnraum mit 120m² Fläche
Sehr großer Wohn- und Essbereich
Bodentiefe Fensterfronten
Neue Einbauküche
Eingebaute Marken-Elektrogroßgeräte
Saniertes, hoch gefliestes Badezimmer mit Wanne
Separate Gästetoilette
Praktische Abstellkammer
Wellnessbereich mit Sauna
Tiefgarageneinzelstellplatz
Indexmietvertrag
Sonstiges
Energiekennwert: 181 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1973
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1973
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.