Diese exklusive Altbauwohnung mit ca. 118 m² befindet sich im 4. Stock eines denkmalgeschützten Gebäudesaus 1912 und besticht durch ihren historischen Charme sowie hochwertige Sanierung. Über einen zentralen Flur erreichen Sie alle Wohnbereiche, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Wohnraum, der flexibel genutzt werden kann. Highlight der Wohnung ist der original erhaltene Kamin, der ein besonderes Ambiente schafft, auch wenn er nicht mehr funktionstüchtig ist.
Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in die Raumstruktur ein, während teilweise original erhaltener Parkettboden den klassischen Altbaucharakter unterstreicht. Zwei stilvolle Bäder runden das Raumangebot ab. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren aufwendig saniert und verbindet modernen Wohnkomfort mit historischen Details. Bitte beachten Sie, dass der Aufzug im Treppenhaus nur auf halber Etage hält und die Wohnung somit nicht barrierefrei erreichbar ist.
Dieses Zuhause eignet sich ideal für Liebhaber von Altbaucharme und hochwertiger Ausstattung, die zentral wohnen und gleichzeitig ein besonderes Wohngefühl genießen möchten.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Wohnungen 3.250,00 Euro + 450,00 Euro NK = 3.700,00 Euro Gesamtmiete.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Helles 3 Zimmer Altbaujuwel mit Einbauküche am Hohenzollernplatz
Objektangaben Objekt-ID: 43805
Objektart
Wohnung
Ort
80796 München - Schwabing-West
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
117,98 m²
Etage
4
Baujahr
1912
Bezug
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
3.190 €
Warmmiete
3.660,00 €
Nebenkosten
470,00 €
Kaution
9.570 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Heizungsart
Fernwärme
Objektbeschreibung
Lage
Die Wohnung befindet sich in Schwabing-West, einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile Münchens. Diese Lage vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und bietet eine einmalige Mischung aus Kultur, Freizeit und Einkaufsmöglichkeiten. Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Cafés, trendige Restaurants, Boutiquen und individuelle Geschäfte zum Bummeln und Verweilen ein – hier lässt sich das typische Münchner Stadtleben in vollen Zügen genießen.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station "Hohenzollernplatz" erreichen Sie in wenigen Gehminuten, ebenso verschiedene Tram- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Herz der Stadt sowie zu allen wichtigen Zielpunkten Münchens gewährleisten. Ob für den Arbeitsweg, Freizeitaktivitäten oder einen spontanen Stadtbummel – alles ist bequem und schnell erreichbar.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Der weltberühmte Englische Garten liegt fußläufig und erstreckt sich über mehrere Kilometer mit weitläufigen Wiesen, idyllischen Spazierwegen, Sport- und Radstrecken sowie beliebten Biergärten. Ob Joggen, Radfahren, Picknicken oder einfach die Natur genießen – hier finden Sie jederzeit eine grüne Oase inmitten der Stadt.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von Schwabing-West von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass alltägliche Wege besonders unkompliziert sind. Gleichzeitig bleibt der Stadtteil durch seine ruhigen Wohnstraßen angenehm zurückgezogen und bietet so ein ausgewogenes Verhältnis von Urbanität und Wohnkomfort.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station "Hohenzollernplatz" erreichen Sie in wenigen Gehminuten, ebenso verschiedene Tram- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Herz der Stadt sowie zu allen wichtigen Zielpunkten Münchens gewährleisten. Ob für den Arbeitsweg, Freizeitaktivitäten oder einen spontanen Stadtbummel – alles ist bequem und schnell erreichbar.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Der weltberühmte Englische Garten liegt fußläufig und erstreckt sich über mehrere Kilometer mit weitläufigen Wiesen, idyllischen Spazierwegen, Sport- und Radstrecken sowie beliebten Biergärten. Ob Joggen, Radfahren, Picknicken oder einfach die Natur genießen – hier finden Sie jederzeit eine grüne Oase inmitten der Stadt.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von Schwabing-West von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass alltägliche Wege besonders unkompliziert sind. Gleichzeitig bleibt der Stadtteil durch seine ruhigen Wohnstraßen angenehm zurückgezogen und bietet so ein ausgewogenes Verhältnis von Urbanität und Wohnkomfort.
Ausstattung
Mietbeginn: ab sofort
Exklusives Wohnen in einem prachtvoll erhaltenen historischen Gebäude aus dem Jahr 1912
Mitten in Schwabing gelegen, fußläufig zum Hohenzollernplatz
Videogegensprechanlage
Historische Altbauelemente
Teilweise original erhaltener Fischgrätparkett
Großes, Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss
Separates, innenliegendes Dusch-Badezimmer
Aufzug (hält auf der halben Etage)
Kellerabteil
Mietvertrag: Indexmiete + 2 Jahre Mindestmietdauer
Exklusives Wohnen in einem prachtvoll erhaltenen historischen Gebäude aus dem Jahr 1912
Mitten in Schwabing gelegen, fußläufig zum Hohenzollernplatz
Videogegensprechanlage
Historische Altbauelemente
Teilweise original erhaltener Fischgrätparkett
Großes, Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss
Separates, innenliegendes Dusch-Badezimmer
Aufzug (hält auf der halben Etage)
Kellerabteil
Mietvertrag: Indexmiete + 2 Jahre Mindestmietdauer
Sonstiges
Heizungsart: Fernwärme
Baujahr: 1912
Baujahr: 1912
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.