Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südwestbalkon und edlem Parkettboden sucht einen neuen Mieter oder eine neue Mieterin.
Der großzügige und durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet Ihnen von Anfang an viel Raum zum Wohlfühlen. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und geht harmonisch in die helle, modern ausgestattete Einbauküche über.
Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlich ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Bodentiefe Fenster sorgen in allen Wohnräumen für eine helle und freundliche Atmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.350,00 Euro + 495,00 Euro Nebenkosten + 60,00 Euro Duplex-Stellplatz = 1.905,00 Euro Gesamtmiete.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Westbalkon!
Objektangaben Objekt-ID: 44149
Objektart
Wohnung
Ort
81247 München - Obermenzing
Wohnfläche
76,06 m²
Etage
1
Baujahr
2010
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Miete
60 €
Bezug
01.09.2026
Nettokaltmiete
1.350 €
Warmmiete
1.905,00 €
Nebenkosten
495,00 €
Kaution
4.230 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
88,2 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Nahwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
06.07.2036
Erstellt am
06.07.2026
Objektbeschreibung
Lage
Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt München. Hier verbindet sich Stadtleben und naturnahes Wohnen in optimaler Weise. Insbesondere die Villenkolonie stellt ein Juwel unter den Wohngegenden Münchens dar.
Zwischen dem Nymphenburger Schlosspark und dem Schloss Blutenburg gelegen, durch den Nymphenburger Schlosskanal geteilt und durch verstreute, parkähnliche Grünanlagen gesäumt, findet man hier viele Stadtvillen, großzügige Einfamilienhäuser und einige, meist moderne Mehrfamilienhäuser.
Wer Spaziergänge entlang des Nymphenburger Kanals oder der Würm schätzt, wer gerne seine Freizeit in ruhiger, grüner Umgebung verbringt und an dem beschaulichen, ruhig fließenden Leben dieser eingeschworenen Gemeinde teilnehmen möchte, der findet hier ein neues, ganz besonderes Zuhause.
Zwischen dem Nymphenburger Schlosspark und dem Schloss Blutenburg gelegen, durch den Nymphenburger Schlosskanal geteilt und durch verstreute, parkähnliche Grünanlagen gesäumt, findet man hier viele Stadtvillen, großzügige Einfamilienhäuser und einige, meist moderne Mehrfamilienhäuser.
Wer Spaziergänge entlang des Nymphenburger Kanals oder der Würm schätzt, wer gerne seine Freizeit in ruhiger, grüner Umgebung verbringt und an dem beschaulichen, ruhig fließenden Leben dieser eingeschworenen Gemeinde teilnehmen möchte, der findet hier ein neues, ganz besonderes Zuhause.
Ausstattung
Mietbeginn: 01.09.2026
Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben
hochwertiger Parkettboden
Fußbodenheizung
Einbauküche (inklusive Markengeräte)
großer Süd-West Balkon mit unverbautem Blick (
Bad mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Handtuchwärmer im Badezimmer
Garagenstellplatz (Duplex unten)
Kellerabteil
Personenaufzug
Trockenraum
Mietvertrag: Indexmiete
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben
hochwertiger Parkettboden
Fußbodenheizung
Einbauküche (inklusive Markengeräte)
großer Süd-West Balkon mit unverbautem Blick (
Bad mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Handtuchwärmer im Badezimmer
Garagenstellplatz (Duplex unten)
Kellerabteil
Personenaufzug
Trockenraum
Mietvertrag: Indexmiete
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Energiekennwert: 88,2 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Nahwärme
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2010
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Nahwärme
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2010
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.