Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in der Isarvorstadt
Objektangaben Objekt-ID: 42490
Objektart
Wohnung
Ort
80337 München - Isarvorstadt
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
54,00 m²
Etage
2
Baujahr
1996
Garagen/Stellplätze
0/1
Stellplatz-Miete
120 €
Bezug
ab sofort
Nettokaltmiete
1.250 €
Warmmiete
1.620,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Kaution
4.110 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
77,8 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
03.01.2028
Erstellt am
04.01.2018
Objektbeschreibung
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Bereits beim Eintreten gelangt man in den Eingangsbereich, der trotz der offenen Verbindung zum Wohnraum eine praktische Nische bietet, ideal als Garderobe nutzbar. Besonders ins Auge fallen die bodentiefen Fenster, die zusammen mit dem hellen Vinylboden, der sich durch die gesamte Wohnung zieht, für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgen. Der offen gestaltete Wohnbereich integriert eine moderne, weiße Einbauküche mit holzfarbener Arbeitsplatte. Zur Ausstattung gehören ein Herd, ein Backofen, eine Dunstabzugshaube sowie eine Kühl-Gefrierkombination. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Balkon, der sich perfekt für entspannte Abende im Freien eignet. Vom Wohnbereich aus betritt man das helle Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Gegenüber des Eingangs befindet sich das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist, ideal für erholsame Momente nach einem langen Tag. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Wohnungen 1.250,00 Euro Kaltmiete + 250,00 Euro Nebenkosten + 120,00 Euro TG-Einzelstellplatz = 1.620,00 Euro Gesamtmiete.
Lage
Mitten in der beliebten Isarvorstadt gelegen, vereint dieser Standort urbanes Leben mit historischem Charme. Das Viertel gehört zu den lebendigsten und zugleich angenehmsten Wohnlagen Münchens. Geprägt von sanierten Altbauten, kleinen Straßen und einer gewachsenen Struktur, bietet die Umgebung eine besondere Mischung aus Tradition und moderner Lebensqualität. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und bequem fußläufig erreichbar. Neben Supermärkten und Drogerien finden sich zahlreiche kleinere Läden, Bio-Märkte, Feinkostgeschäfte und Wochenmärkte, die das tägliche Leben angenehm und abwechslungsreich gestalten. Darüber hinaus laden Boutiquen, Buchhandlungen und Concept Stores zum Stöbern ein. Die Freizeitmöglichkeiten sind ebenso vielfältig. Die Isar mit ihren weitläufigen Uferwegen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Raum für Sport, Erholung und Natur. Cafés, Restaurants und Bars säumen die Straßen und schaffen eine lebendige, aber dennoch entspannte Atmosphäre. Kulturelle Highlights wie das Deutsche Museum oder das Gärtnerplatztheater sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. U-Bahn, Bus und Tram sind in kurzer Gehdistanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch der Hauptbahnhof sowie der Marienplatz sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.Mit dem Auto ist die Lage über den Altstadtring gut erschlossen. Der Mittlere Ring verbindet zügig mit den Autobahnen in alle Richtungen. Insgesamt bietet die Lage urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität – zentral, lebendig und dennoch mit Rückzugsorten direkt vor der Tür.
Ausstattung
Vinyl Boden in allen Wohnräumen
Gut durchdachter Grundriss
Tageslichtbad mit Badewanne
Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
Balkon mit Südausrichtung
Manuelle Rollläden
Waschmaschinenanschluss im Keller
Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Gut durchdachter Grundriss
Tageslichtbad mit Badewanne
Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
Balkon mit Südausrichtung
Manuelle Rollläden
Waschmaschinenanschluss im Keller
Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 77,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 77,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.