Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet ein modernes Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, den Feierabend ausklingen lassen oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden verbringen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Erdgeschosswohnung 1.395,00 Euro + 90,00 Euro TG-Stellplatz + 300,00 Euro NK = 1.785,00 Euro Gesamtmiete.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Helle und großzügige Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten!
Objektangaben Objekt-ID: 44167
Objektart
Wohnung
Ort
80992 München - Moosach
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
73,05 m²
Baujahr
2001
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Miete
90 €
Bezug
01.08.2026
Nettokaltmiete
1.395 €
Warmmiete
1.785,00 €
Nebenkosten
300,00 €
Kaution
4.455 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
78 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
09.08.2028
Erstellt am
10.08.2018
Objektbeschreibung
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Münchner Stadtteil Moosach, am Kapuzinerhölzl, einer der beliebtesten Wohngegenden im Münchner Nordwesten. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert und bietet somit ideale Voraussetzungen für Paare, Familien und Berufstätige.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum namensgebenden Kapuzinerhölzl, einem idyllischen Wald- und Naherholungsgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden in der Natur einlädt. Trotz der ruhigen und grünen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U3, verschiedene Buslinien sowie die S-Bahn sorgen für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto erreichen Sie zudem in kurzer Zeit den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A8, A9 und A99.
Das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich im Olympiapark, im Nymphenburger Schlosspark sowie entlang der Würm.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnadresse im Münchner Westen.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum namensgebenden Kapuzinerhölzl, einem idyllischen Wald- und Naherholungsgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden in der Natur einlädt. Trotz der ruhigen und grünen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U3, verschiedene Buslinien sowie die S-Bahn sorgen für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto erreichen Sie zudem in kurzer Zeit den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A8, A9 und A99.
Das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich im Olympiapark, im Nymphenburger Schlosspark sowie entlang der Würm.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnadresse im Münchner Westen.
Ausstattung
Mietbeginn: 01.08.2026
Parkettboden
Einbauküche (gegen Ablöse)
Wohnzimmerboden vor einem Jahr erneuert
praktische Abstellkammer
Terasse in Südausrichtung, ausschließlich Sie als Mieter nutzbar
großzügiges Kellerabteil
Fahrradabstellraum
TG-Einzelstellplaltz
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Parkettboden
Einbauküche (gegen Ablöse)
Wohnzimmerboden vor einem Jahr erneuert
praktische Abstellkammer
Terasse in Südausrichtung, ausschließlich Sie als Mieter nutzbar
großzügiges Kellerabteil
Fahrradabstellraum
TG-Einzelstellplaltz
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 78 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2001
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 78 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2001
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.