Diese helle 4-Zimmer Wohnung einer sehr gepflegten Stadtvilla aus dem Baujahr 2000 bietet ein erstklassiges Wohnambiente in begehrter Lage von Obermenzing und erstreckt sich über das Erdgeschoss und einem Hanggeschoss. In die Wohnung gelangt man entweder gewohnt über die Eingangstür des Erdgeschosses oder aber auf direktem Wege aus der Tiefgarage in das untere Geschoss. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 140 m² stellt diese gut durchdachte Immobilie die größte der insgesamt 8 Wohneinheiten des Hauses dar und verspricht ein exklusives und komfortables Wohnen inmitten einer der familienfreundlichsten Gegenden Münchens. Die Wohnung verfügt über 4 geräumige Zimmer, die aktuell als Master Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn- und Essbereich und als Gästezimmer/Büro genutzt werden. Die ausgesprochen hohen Räume von ca. 2.70 m, weiße Sprossenfenster mit viel Lichtdurchlass und die Hanglage verschaffen diesem außergewöhnlichen Refugium seinen besonderen Charme, der nicht allerorts zu finden ist. Über den großzügig gestalteten Hauptflur gelangt man in den Wohn- und Essbereich, welcher den Mittelpunkt der Wohnung darstellt und über einen Zugang zum kleinen Frühstücks-Balkon, sowie zum oberen Teil des Gartens verfügt. Im unteren Geschoss der Wohnung befinden sich das jetzige Hauptschlafzimmer, das Kinderzimmer, sowie zwei Badezimmer und eine Abstellkammer. Hier liegt, angrenzend an das Schlafzimmer, die zweite Terrasse plus Zugang zum unteren Teil des Gartens, welcher über ein kleines Hangstück mit dem oberen Gartenabteil verbunden ist und unterhalb des Balkons lokalisiert ist. Zu der hochwertigen Ausstattung der 4-Zimmer-Wohnung gehört ein wunderschöner Parkettboden mit Fußbodenheizung auf allen Ebenen, eine Einbauküche mit qualitativen Elektrogeräten, ein Gemeinschaftswasch- und Haushaltsraum mit eigener Waschmaschine und Trockner, eine Video-Gegensprechanlage, ein Duplex-Stellplatz in der anlageneigenen Tiefgarage, sowie ein Badezimmer mit großer Eckbadewanne. In diesem Domizil können Sie zu jeder Jahreszeit die Sonnenstunden genießen, welche die Sonne Ihnen zur Verfügung stellt, da hier sowohl Süd-Ost, wie auch Süd-West Ausrichtung auf den jeweiligen Terrassen vorhanden ist und diese nicht nur für ein wunderschönes Ambiente in den Wohnräumen sorgt, sondern auch die Zeit draußen besinnlich verbringen lässt.


Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 2.240,00 Euro Wohnung + 75,00 Euro Duplex-Stellplatz = 2.315,00 Euro zzgl. Nebenkosten