Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Helle, renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Solln
Objektangaben Objekt-ID: 42536
Objektart
Wohnung
Ort
81479 München - Solln
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
83,00 m²
Etage
1
Baujahr
1968
Garagen/Stellplätze
0/1
Stellplatz-Miete
75 €
Bezug
ab sofort
Nettokaltmiete
1.490 €
Warmmiete
2.015,00 €
Nebenkosten
450,00 €
Kaution
4.695 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
168 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
21.02.2034
Erstellt am
22.02.2024
Objektbeschreibung
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen weitläufigen Flur, der mit edlem Marmorboden ausgestattet ist. Am Ende des Flurs, auf der rechten Seite, befindet sich das große Wohnzimmer, das durch bodentiefe Fenster besonders hell und freundlich wirkt. Die wohnliche Atmosphäre wird durch den hochwertigen Eichenparkettboden unterstrichen. Ein Highlight der Wohnung ist der vom Wohnzimmer aus zugängliche Balkon mit manueller Markise, der zum Verweilen einlädt. Angrenzend an das Wohnzimmer liegt das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank bietet. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Weitläufigkeit, sondern auch durch viel Stauraum: Direkt neben dem Eingang befindet sich eine Abstellkammer, und im Durchgang zur Küche gibt es eine praktische Nische mit Einbauschränken. Die Küche ist mit anthrazitfarbenen Fliesen versehen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Für zusätzlichen Komfort bietet das Badezimmer sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, während das WC sich praktisch direkt nebenan befindet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, die Nutzungsmöglichkeit von Sauna und Schwimmbad im Haus sowie einen Tiefgarageneinzelstellplatz. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.490,00 Euro + 450,00 Euro NK + 75,00 Euro TG-Stellplatz = 2.015,00 Euro Gesamtmiete.
Lage
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit der S-Bahn-Linie S7 erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in nur 15 Minuten, während die nahegelegene Autobahn A95 eine schnelle Verbindung ins Umland und zur Innenstadt ermöglicht. Zudem sind die Buslinien gut ausgebaut und verbinden Solln mit den umliegenden Stadtteilen sowie dem Umland.
Solln überzeugt auch durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Forstenrieder Park und der nahgelegene Starnberger See laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden am Wasser ein. Zahlreiche Sportvereine, Kulturzentren und exzellente gastronomische Angebote runden das attraktive Umfeld ab.
Solln überzeugt auch durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Forstenrieder Park und der nahgelegene Starnberger See laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden am Wasser ein. Zahlreiche Sportvereine, Kulturzentren und exzellente gastronomische Angebote runden das attraktive Umfeld ab.
Ausstattung
Bezug ab sofort
Keine Küche
Eichenparkettboden in Wohn- und Schlafzimmer
Marmorboden im Flur
Neue Fenster mit elektrischen Rollläden
Waschmaschinenanschluss in der Küche
Balkon mit manueller Markise
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Getrenntes WC
Separates Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
Schwimmbad und Sauna
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Keine Küche
Eichenparkettboden in Wohn- und Schlafzimmer
Marmorboden im Flur
Neue Fenster mit elektrischen Rollläden
Waschmaschinenanschluss in der Küche
Balkon mit manueller Markise
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Getrenntes WC
Separates Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
Schwimmbad und Sauna
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 168 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 168 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.