Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Helle 3-Zimmerwohnung mit Westbalkon in Untermenzing!
Objektangaben Objekt-ID: 40922
Objektart
Wohnung
Ort
80997 München - Untermenzing
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
72,00 m²
Etage
1
Baujahr
2006
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
01.11.2024
Nettokaltmiete
1.290 €
Warmmiete
1.680,00 €
Nebenkosten
290,00 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
61 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
05.07.2027
Erstellt am
06.07.2017
Objektbeschreibung
Diese schöne 3 Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoß einer kleinen Wohnanlage mit 17 Wohneinheiten. Die Anlage wurde im Jahre 2006 in massiver Ziegelbauweise mit Keller, 4 Wohngeschoßen (Erd- und Obergeschoß) sowie Dachgeschoß errichtet. Sie betreten das Anwesen über einen Gartenweg zum rückwärtig liegenden Hauseingang. Durchs helle Treppenhaus sind sie rasch im 1. OG. Der Eingang der Wohnung führt zunächst in die Diele mit Garderobe. Durch die Diele betreten Sie Linker Hand die beiden Schlafräume Eltern und Kind/Arbeiten mit Fenstern nach Osten. Unmittelbar anschließend liegt das innenliegende Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss. Von der Diele aus gelangen Sie auch in den großzügigen nach Westen ausgerichteten Wohnraum mit angrenzender, offenen Einbauküche und Zugang zum großzügigen Westbalkon. Der Schlaf- und Wohnbereich ist mit Buchen Parkett ausgestattet. Küche, Bad und Flur sind gefliest. Alle Fenster der Wohnung sind in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt. Ein weiteres Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ideal als Gästebad nutzbar, befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich der Wohnung und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses Angebot, durch ein eigenes abschließbare Kellerabteil und einen Tiefgarageneinzelstellplatz.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.290,00 Euro Wohnung + 100,00 Euro TG-Einzelstellplatz = Gesamtmiete 1.390,00 Euro zzgl. Nebenkosten.
Lage
Der im Westen von München gelegene Stadtteil Untermenzing ist eine attraktive Wohnlage. Denn hier wird Stadtleben und grüne Natur auf optimale Weise miteinander verbunden. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die Lage nahe der Würmauen mit intensiver Begrünung und kleinen Anliegerstraßen laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Untermenzing liegt äußerst verkehrsgünstig. Von hier aus sind die A8 München-Stuttgart, sowie alle anderen Autobahnen über die Eschenrieder Spange schnell erreichbar. Mit der S-Bahn-Linie S2 erreicht man die Innenstadt schnell, bequem und ohne Auto. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien oder Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Ausstattung
Großzügiger Westbalkon mit Seitenmarkisen
Offene Küche mit Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Gästebad mit Bodentiefer Dusche
Parkett in Schlaf- und Wohnzimmer
Bad, Küche und Flur gefliest
Aufzug
Kellerabteil
TG-Einzelstellplatz
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Energiekennwert: 61 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 2006
Heizungsart: Zentralheizung

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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