Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 und bietet auf rund 56 m² ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet ist. Alle Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, der für eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die von den aktuellen Mietern gegen eine Ablöse übernommen werden kann. Perfekt, um direkt einzuziehen und sich von Anfang an wohlzufühlen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit einen idealen Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Zusätzlich gibt es eine praktische Abstellnische, die für mehr Ordnung und Stauraum sorgt. Abgerundet wird das Angebot durch ein abschließbares Kellerabteil. Die Kosten für die Heizung sind nicht in den Betriebskosten enthalten und sind direkt mit dem jew. Versorger abzurechen. (Gasetagenheizung).
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.150,00 Euro + 130,00 Euro Nebenkosten.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Helle 3-Zimmer-Wohnung inmitten Nymphenburg
Objektangaben Objekt-ID: 42526
Objektart
Wohnung
Ort
80639 München - Nymphenburg
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
56,00 m²
Baujahr
1956
Bezug
01.12.2025
Nettokaltmiete
1.150 €
Warmmiete
1.280,00 €
Nebenkosten
130,00 €
Kaution
3.450 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
104 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
23.11.2031
Erstellt am
23.11.2021
Objektbeschreibung
Lage
Nymphenburg gehört zu den Top-Wohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem malerischen Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen. Die angebotene Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage nahe der Schlossmauer. Zum Seiteneingang des Schlossparks ("Laimer Tor") in der Zuccalistraße gelangt man in weniger als zwei Gehminuten. Repräsentative Anwesen mit eingewachsenen Gärten prägen das Bild dieser Straßen. Am nahe gelegenen Romanplatz findet man alles für den täglichen Bedarf: Obststände, Super- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken und Ärzte. Im Geschäftszentrum am Laimer Bahnhof sind ebenfalls Supermärkte vorhanden. Der nur wenige hundert Meter entfernte ESV bietet auf seinen weitläufigen Sportanlagen ein vielfältiges Angebot einschließlich Tennis (Freiplätze sowie Hallenbetrieb im Winter). Auch ansprechende Gastronomie ist im Viertel vorhanden. Am Romanplatz sind sowohl Busse und die Tram zu finden; die Tramlinie 17 fährt in knapp zehn Minuten zum Hauptbahnhof, die Linie 12 in wenigen Minuten zum Rotkreuzplatz mit U-Bahn-Anschluss. Den S-Bahnhof "Laim" (Stammstrecke, direkte Verbindung zum Flughafen) erreicht man schnell zu Fuß oder per Rad. Zum Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca.40 Minuten.
Ausstattung
Bezugsfrei: 01.12.2025 frühestens ab 01.10.2025
Laminatboden in allen Wohnräumen
Badezimmer mit Badewanne
Einbauküche zur Ablöse
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Kleine Abstellnische
Abschließbares Kellerabteil
Die Kosten für die Heizung sind nicht in den Betriebskosten (Gasetagenheizung)
3 Jahre Miindestmietdauer
Laminatboden in allen Wohnräumen
Badezimmer mit Badewanne
Einbauküche zur Ablöse
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Kleine Abstellnische
Abschließbares Kellerabteil
Die Kosten für die Heizung sind nicht in den Betriebskosten (Gasetagenheizung)
3 Jahre Miindestmietdauer
Sonstiges
Baujahr: 1956
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 104 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 104 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.