Diese ca. 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2010 im begehrten Münchener Stadtteil Solln. Sie ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bequem über einen Aufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die genügend Platz für eine Garderobe bietet. Auf der rechten Seite befindet sich das Tageslichtbad, das mit einer modernen Dusche ausgestattet ist. Geradeaus gelangen Sie in das helle Schlafzimmer, das ebenso wie die Diele und das Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden und angenehmer Fußbodenheizung versehen ist. Auf der linken Seite öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltung lässt. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum Balkon, der in den ruhigen Innenhof blickt – ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die offene Küche, die mit einer Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte ausgestattet ist und sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Zur Wohnung gehören ein separates, abschließbares Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.090,00 Euro + 200,00 Euro Nebenkosten + 80,00 Euro TG-Einzelstellplatz = 1.370,00 Euro Gessamtmiete.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in ruhiger Lage von Solln
Objektangaben Objekt-ID: 42693
Objektart
Wohnung
Ort
81477 München - Solln
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
55,00 m²
Etage
1
Baujahr
2012
Garagen-Miete
80 €
Bezug
ab 01.11.2025
Nettokaltmiete
1.090 €
Warmmiete
1.370,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Kaution
3.510 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
74 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
20.10.2031
Erstellt am
21.10.2021
Objektbeschreibung
Lage
Diese charmante Wohnung liegt im grünen und ruhigen Stadtteil Solln, einer der gefragtesten Wohngegenden Münchens. Umgeben von exklusiven Villen und modernen Neubauten, bietet das Viertel eine außergewöhnliche Lebensqualität und vereint die Vorteile der städtischen Nähe mit einer Vielzahl an Natur- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Bus erreichen Sie in kurzer Zeit die S-Bahn-Linie S7, die Sie in nur 15 Minuten zum Münchener Hauptbahnhof bringt. Auch die nahegelegene Autobahn A95 bietet eine schnelle Anbindung an das Umland und die Innenstadt. Darüber hinaus sorgt das gut ausgebaute Busnetz für eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und dem Münchener Umland.
Solln zeichnet sich zudem durch seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Der Forstenrieder Park lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während der nahegelegene Starnberger See zu erholsamen Stunden am Wasser und entspannten Bootsfahrten einlädt. Zahlreiche Sportvereine, Kulturzentren und exzellente Restaurants bereichern das Umfeld und machen den Stadtteil besonders lebenswert.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Bus erreichen Sie in kurzer Zeit die S-Bahn-Linie S7, die Sie in nur 15 Minuten zum Münchener Hauptbahnhof bringt. Auch die nahegelegene Autobahn A95 bietet eine schnelle Anbindung an das Umland und die Innenstadt. Darüber hinaus sorgt das gut ausgebaute Busnetz für eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und dem Münchener Umland.
Solln zeichnet sich zudem durch seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Der Forstenrieder Park lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während der nahegelegene Starnberger See zu erholsamen Stunden am Wasser und entspannten Bootsfahrten einlädt. Zahlreiche Sportvereine, Kulturzentren und exzellente Restaurants bereichern das Umfeld und machen den Stadtteil besonders lebenswert.
Ausstattung
Bezugstermin: ab 01.11.2025
Parkettboden in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung
Manuelle Außenrollläden
Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
Tageslichtbadezimmer mit Dusche
Balkon mit Blick in den Innenhof
Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Eigener Waschmaschinenanschluss im Waschraum
Fahrradabstellraum
Abschließbares Kellerabteil
Index-Mietvertrag
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Parkettboden in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung
Manuelle Außenrollläden
Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
Tageslichtbadezimmer mit Dusche
Balkon mit Blick in den Innenhof
Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Eigener Waschmaschinenanschluss im Waschraum
Fahrradabstellraum
Abschließbares Kellerabteil
Index-Mietvertrag
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 74 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 74 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.







