Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick auf den Olympiaturm
Objektangaben Objekt-ID: 40089
Objektart
Wohnung
Ort
80804 München - Schwabing-West
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
64,00 m²
Etage
7
Baujahr
1967
Garagen/Stellplätze
0/1
Bezug
ab sofort
Nettokaltmiete
1.165 €
Warmmiete
1.540,00 €
Nebenkosten
275,00 €
Kaution
3.795 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
130,7 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
22.11.2027
Erstellt am
23.11.2017
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Fläche von ca. 64 m² befindet sich im siebten Stockwerk eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1967. Sie wurde im Jahr 2023 aufwendig renoviert und besticht nicht nur durch eine ideale Raumaufteilung, sondern auch mit einer herrlichen Aussicht. Nach dem Betreten der Wohnung befindet man sich im Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet und Zugang zu allen weiteren Räumen bietet. Das große Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront die für viel Tageslicht sorgt und hat einen Zugang zum Balkon mit Westausrichtung. Der Balkon ist uneinsichtig und bietet einen tollen Blick über München hin bis zum Olympiaturm und dem BMW Vierzylinder. Links vom Flur befindet sich das stilvoll modernisierte Badezimmer mit großteiligen Fliesen, einer Badewanne und einem WC. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche mit neuem Fliesenspiegel, jedoch ohne eine Einbauküche. Das Schlafzimmer grenzt ebenfalls an die Küche an und bietet genug Platz für ein gemütliches Bett und einen Kleiderschrank. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses Wohnangebot durch den Zugang zur gemeinschaftlichen Dachterrasse mit Panoramablick über München bis hin zu den Alpen und einen separaten Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen jederzeit einen bequemen Zugang zu Ihrem Fahrzeug ermöglicht. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.165,00 Euro + 100,00 TG-Stellplatz = 1.265,00 Euro zzgl. Nebenkosten.
Lage
Das Objekt befindet sich in der begehrten Wohnlage in München-Schwabing-West, absolut ruhig gelegen, zwischen den beiden Stadtpärken Olympia- sowie Luitpoldpark. Schwabing ist ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos, etc. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Den Luitpoldpark erreichen Sie innerhalb nur einer Gehminute. Der nächste Supermarkt befindet sich ebenso nur 3 Gehminuten von der Wohnung entfernt und auch zu BMW ist es lediglich ein Fußweg von ca. 13 Minuten. Auch die U-Bahn Station Petuelring (U3), sowie weitere Bus- und Tramstationen erreichen Sie innerhalb weniger Minuten zu Fuß. Die Linie U3 bringt Sie dann innerhalb kürzester Zeit ohne Umstieg direkt in die Innenstadt von München. Die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) dauert durch den neuen Petueltunnel nur wenige Minuten.
Ausstattung
Frisch renoviert (2023)
Erneuerte Elektrik
Balkon in Westausrichtung und toller Aussicht
Dachterrasse mit Blick über München zur allgemeinen Nutzung
Tolle Anbindung an den ÖPNV
Neuer Laminatböden im Wohn- und Schlafzimmer
Deckenspots im Flur
Manuelle Rolläden
Doppelverglaste Alufenster
Müllschlucker auf der Wohnetage
Wasch- und Trockenkeller
Abschließbares Kellerabteil
Fahrradkeller
Tiefgarageneinzelstellplatz
Indexmietvertrag
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Baujahr: 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 130,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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