Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Helle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großzügigem Garten und Einbauküche
Objektangaben Objekt-ID: 42464
Objektart
Wohnung
Ort
80689 München - Laim
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
67,00 m²
Baujahr
1976
Nettokaltmiete
1.350 €
Warmmiete
1.600,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Kaution
4.050 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
94,83 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
26.11.2028
Erstellt am
26.11.2018
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Gartenschmuckstück befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße in Laim. Bereits beim Betreten der Wohnung fallen die Helligkeit, Geräumigkeit und Gemütlichkeit sofort auf! Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet genügend Platz zum Essen, Kochen und verweilen. Der direkte Zugang zum eigenen Südgarten und der Terrasse runden das Wohlfühlensemble ab. Dem Flur folgend gelangen Sie in alle anderen Räume, wobei der Flur im Eingangsbereich eine praktische Nische aufweist, welche genügend Platz für eine Garderobe bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Abschließend finden Sie noch das Schlafzimmer mit einem weiteren Zugang zum Garten, welcher die gesamte Wohnung umläuft. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Erdgeschosswohnung 1.350,00 Euro + 250,00 Euro NK = 1.600,00 Euro Gesamtmiete.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Laim im Münchener Westen. Der U-Bahnhof ''Laimer Platz'' (U5) ist fußläufig in 8 Minuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen sind ebenfalls gut erreichbar. Laim besticht durch seine Bautenvielfalt. Vom kleinen Appartement, über Reihenhäuser bis hin zu repräsentativen Villen, findet man hier alles. Eine schöne Mischung, die den großen Reiz dieses Stadtviertels ausmacht. Rund um den Agricolaplatz sieht man eine architektonische Zusammenfassung des Stadtteiles Laim. Ein Geheimtipp mit einem kleinen Park, eingestreuten Geschäften, einem Kino und Biergarten.
Ausstattung
Bezug zum 01.11.2025
Wannenbad (innenliegend)
Umlaufender Garten mit Süd- und Nordausrichtung (alleinige Nutzung)
große Südterrasse
offene Einbauküche (Küche im Mietpreis enthalten)
Parkettboden wird vor Einzug abgeschliffen und versiegelt
Kellerabteil
eigener Waschmaschinenanschluss im Waschraum
einjähriger Kündigungsverzicht
Indexmiete
Wannenbad (innenliegend)
Umlaufender Garten mit Süd- und Nordausrichtung (alleinige Nutzung)
große Südterrasse
offene Einbauküche (Küche im Mietpreis enthalten)
Parkettboden wird vor Einzug abgeschliffen und versiegelt
Kellerabteil
eigener Waschmaschinenanschluss im Waschraum
einjähriger Kündigungsverzicht
Indexmiete
Sonstiges
Baujahr: 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 94,83 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 94,83 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.