Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Helle 1,5-Zimmer-Wohnung mit Ost-Balkon in Denning
Objektangaben Objekt-ID: 42118
Objektart
Wohnung
Ort
81927 München - Denning
Zimmeranzahl
1.5
Wohnfläche
49,00 m²
Etage
1
Baujahr
1967
Garagen/Stellplätze
0/1
Stellplatz-Miete
85 €
Bezug
ab 15.07.2025
Nettokaltmiete
845 €
Warmmiete
1.345,00 €
Nebenkosten
415,00 €
Kaution
2.790 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
97 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
04.09.2029
Erstellt am
05.09.2019
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser originell geschnittenen 1,5-Zimmer-Wohnung in Denning! Direkt nach dem Betreten der Wohnung bietet der Flur Platz für eine Garderobe und Zugang zur Abstellkammer und zum Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einem Spiegel ausgestattet ist. Zudem ist es raumhoch gefliest. Der großzügige Wohnbereich mit Schlafnische ist das Herzstück der Wohnung. Die Schlafnische mit offenem Durchgang bietet ausreichend Platz für ein Bett und mehr Privatsphäre als bei einer klassischen 1-Zimmer-Wohnung. Aufgrund der großen Fensterfläche scheint viel Tageslicht in den Wohnbereich, was auch für ein besseres Wohnfühlambiente sorgt. Hier gibt es außerdem ausreichend Platz für eine Couch und einen Esstisch, welche aufgrund der Teilmöblierung in der Miete mit inbegriffen sind. Alle auf den Bildern abgebildeten Möbel sind ebenfalls Bestandteil der Teilmöblierung. Vom Wohnbereich gelangt man neben der Loggia in Ost-Ausrichtung - mit Blick ins Grüne - auch in die Küche, welche mit einer Einbauküche versehen ist. Hier sind die üblichen Elektrogeräte verbaut, unter anderem auch eine Waschmaschine.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Wohnungen 845,00 Euro + 85,00 Euro TG-Stellplatz + 415,00 Euro NK = 1.345,00 Euro.
Lage
Der 13. Stadtbezirk Bogenhausen mit den Bezirksteilen Oberföhring, Johanneskirchen, Englschalking, Denning, Daglfing und Zamdorf bildet das nordöstliche Segment von München, das sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze erstreckt. Die Lage ist begehrt: Stadtnah und mit bester Infrastruktur. Im östlichen Teil von Bogenhausen liegt Denning, ein urbanes Viertel, das alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und die öffentlichen Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichen lässt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell zu erreichen. Rasch ist man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, in ca. 15 Minuten, im Münchner Stadtzentrum und am Flughafen in ca. 30 Minuten. Die S8-Bahn Haltestellen Daglfing und Richard-Strauss Str. sind nur 10 Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle Warthestraße mit den Linien 185, 188 und 189 ist innerhalb 3 Minuten fußläufig erreichbar. Weitere 8 Minuten gefahren und Sie befinden sich auf dem Odeonsplatz. Die Anbindung mit dem Auto in die City an die Autobahnen sowie den Flughafen ist ebenfalls günstig.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Hermannsdorfer Bio-Supermarkt sowie eine Vielzahl von ausgezeichneten Gastronomiebetrieben.
Ausstattung
Bezugsfrei ab 15.07.2025
Echtholzparkett in allen Wohnräumen
Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten, u.a. Waschmaschine
Raumhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Spiegel
separates Kellerabteil
eigener Tiefgaragenstellplatz
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 97 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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