Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Daglfing
Objektangaben Objekt-ID: 42652
Objektart
Wohnung
Ort
81929 München - Daglfing
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
80,00 m²
Etage
1
Baujahr
1984
Stellplatz-Miete
75 €
Bezug
ab 01.11.2025
Nettokaltmiete
1.480 €
Warmmiete
1.775,00 €
Nebenkosten
220,00 €
Kaution
4.665 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
125,8 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
20.11.2028
Erstellt am
21.11.2018
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 mit insgesamt neun Einheiten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der alle Räume miteinander verbindet und genügend Platz für eine Garderobe bietet. Auf der rechten Seite der Wohnung liegen zwei Schlafzimmer beziehungsweise Kinderzimmer sowie das helle Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Alle Wohnräume sowie der Flur sind mit pflegeleichtem Laminatboden versehen, was der Wohnung eine freundliche und moderne Atmosphäre verleiht. Auf der linken Seite befindet sich die separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Das Highlight der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf gleich zwei Balkone: ein Südbalkon, der zum Verweilen in der Mittags- und Nachmittagssonne einlädt, sowie ein Westbalkon, auf dem Sie den Feierabend mit den letzten Sonnenstrahlen genießen können. Diese Kombination sorgt für eine besondere Wohnqualität und macht die Wohnung zu einem echten Wohlfühlort. Im Untergeschoss befinden sich der Tiefgarageneinzelstellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil für weiteren Stauraum.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.480,00 Euro Kaltmiete + 220,00 Euro Nebenkosten + 75,00 Euro TG-Stellplatz = 1.775,00 Euro Gesamtmiete.
Lage
Daglfing ist ein beliebter, zentrumsnaher Stadtteil der Landeshauptstadt mit hohem Wohnwert und familiengerechten Strukturen. Das Umland mit herrlichen Grünoasen, Badeseen, Wiesen und Wanderwegen bildet einen gelungenen Ausgleich zum gut erreichbaren Zentrum Münchens, welches über die Autobahn A94 in ca. 15 Autominuten bequem zu erreichen ist. In kurzen Intervallen stellt der öffentliche Nahverkehr direkten Anschluss an die S-Bahn (S8) mit der Haltestelle Daglfing und zur städtischen U-Bahn (U4) her. Regionale und überregionale Ziele wie auch der Flughafen oder das neue Messegelände in München-Riem sind so zügig und praktisch anzufahren. Daglfing selbst erfreut sich auf Grund der weltbekannten Rennbahn großer Beliebtheit und vermittelt eine sympathische Mischung aus internationalem Flair und Münchner Tradition.
Ausstattung
Bezugstermin: ab 01.11.2025
Laminat in den Wohnräumen und im Flur
Gegensprechanlage
Manuelle Außenrollos
Einbauküche mit neuem Backofen
Zwei Balkone am Wohnzimmer
Abschließbares Kellerabteil
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Tiefgaragen-Einzelstellplatz
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 125,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1984

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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