Dieses moderne 1-Zimmer-Appartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2015 und bietet auf ca. 44 m² ein stilvolles Wohnambiente. Hochwertiger Echtholzparkettboden in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung und einer großzügigen Raumhöhe von ca. 3 Metern schaffen ein offenes und komfortables Wohngefühl. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, in dem die funktionale Einbauküche integriert ist. Auf der rechten Seite befindet sich das geräumige Badezimmer mit bodentiefer Dusche, modernen Armaturen und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Am Ende des Flurs öffnet sich der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der dank bodentiefer Fenster von viel Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus haben Sie Zugang zum angrenzenden Balkon, der sich perfekt zum Entspannen eignet. Die Wohnung vereint moderne Ausstattung, durchdachtes Raumkonzept und eine angenehme Wohnatmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch ein Abschließbares Kellerabteil.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Wohnungen 1.150,00 Euro Kaltmiete + 170,00 Euro Nebenkosten = 1.320,00 Euro Gesamtmiete.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Großzügiges 1-Zimmer-Appartment fußläufig zur Theresienwiese
Objektangaben Objekt-ID: 42362
Objektart
Wohnung
Ort
80336 München - Theresienhöhe
Zimmeranzahl
1
Wohnfläche
45,00 m²
Etage
1
Baujahr
2014
Bezug
01.10.2025
Nettokaltmiete
1.150 €
Warmmiete
1.320,00 €
Nebenkosten
170,00 €
Kaution
3.450 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
43,75 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
30.06.2034
Erstellt am
01.07.2024
Objektbeschreibung
Lage
Die Lage spricht für sich: Nur ca. 2 km westlich vom belebten Marienplatz, dem Herzstück der Münchener Altstadt, erstreckt sich der charmante Stadtteil Schwanthalerhöhe. Diese Wohnung überzeugt mit einer Entfernung von lediglich ca. 2 km zum Karlsplatz (Stachus) sowie nur ca. 500 m zur Theresienwiese (Wiesn/Oktoberfest). Diese Lage innerhalb des "Mittleren Rings" ist zu einem begehrten Standort geworden. Die Schwanthalerhöhe hat sich zu einem lebendigen Zentrum mit einer vielfältigen und liebenswerten Szene entwickelt. Hier erwarten Sie zahlreiche kulturelle und kulinarische Genüsse sowie eine Fülle von Grünflächen und Freizeitangeboten. Die Nahversorgung ist hervorragend, und die Nähe zu großen Verwaltungen wie dem Europäischen Patentamt schafft attraktive Arbeitsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Mit der 3 Gehminuten entfernten U-Bahnstation (U4/U5) Theresienwiese profitieren Sie von der exzellenten Verkehrsanbindung, die kurze und schnelle Wege ins Zentrum ermöglicht. Zudem steht Ihnen ein S-Bahn-Anschluss an der Hackerbrücke (Stammstrecke) in nur ca. 10 Gehminuten zur Verfügung. Genießen Sie auch die Nähe zur malerischen Isar, die mit dem Fahrrad in nur 10 Minuten erreichbar ist. Ein breites Angebot an charmanten Cafés und gehobenen Restaurants verleiht diesem Stadtteil seinen ganz besonderen Flair und steigert die hohe Lebensqualität vor Ort.
Ausstattung
Bezugsfrei: ab 01.10.2025
Echtholzparkettboden
Fußbodenheizung
Videogegensprechanlage
Automatische Stoff Verdunklungsrollos
Bodentiefe Fenster
Helle Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
Modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche
Waschmaschinenanschluss im Badezimmmer
Deckenhöhe (ca. 3m)
Balkon mit Westausrichtung
Abschließbares Kellerabteil
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Echtholzparkettboden
Fußbodenheizung
Videogegensprechanlage
Automatische Stoff Verdunklungsrollos
Bodentiefe Fenster
Helle Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
Modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche
Waschmaschinenanschluss im Badezimmmer
Deckenhöhe (ca. 3m)
Balkon mit Westausrichtung
Abschließbares Kellerabteil
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2014
Energiekennwert: 43,75 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2014
Energiekennwert: 43,75 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.