Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Großzügige 4 Zimmer Erdgeschosswohnung mit großem Garten in Untermenzing
Objektangaben Objekt-ID: 42273
Objektart
Wohnung
Ort
80997 München - Untermenzing
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
93,55 m²
Baujahr
1976
Garagen/Stellplätze
1/1
Garagen-Miete
100 €
Bezug
ab 01.09.2025
Nettokaltmiete
1.600 €
Warmmiete
1.990,00 €
Nebenkosten
290,00 €
Kaution
5.100 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
160,3 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
07.07.2035
Erstellt am
08.07.2025
Objektbeschreibung
Diese 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem zweiparteien Haus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse mit Garten in Südausrichtung – ein schöner Platz für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche mit Durchreiche bietet ausreichend Raum für Ihre individuelle Küchengestaltung, da eine Einbauküche nicht vorhanden ist. So haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönliche Küche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Eines dieser Zimmer verfügt auch über einen direkten Terrassenzugang und ermöglicht so einen freien, großzügigen Blick in den Garten. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, ergänzt durch eine praktische Garderobennische.
Das Badezimmer mit Badewanne und separate WC verfügen beide über ein Fenster.
Zudem gibt es einen großzügen Hobbyraum im Untergeschoss welches mit einem neuen Vinylboden ausgestattet und bietet Ihnen neben viel Stauraum eine vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, sowie eine Waschküche inklusive Waschmaschine zur freien Verwendung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen Außenstellplatz.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Erdgeschosswohnung 1.600,00 Euro Kaltmiete + 290,00 Euro Nebenkosten + 100,00 Euro Garage = 1.990,00 Euro Gesamtmiete.
Lage
Leben in der großen Stadt und gleichzeitig idyllisch wie im kleinen Dorf: In München-Untermenzing am Rande von Hartmannshofen und Obermenzing gelegen, ist das durchaus möglich. Die grüne Natur prägt das Gesicht dieses vor allem bei Familien beliebten Münchner Stadtbezirks. Gleichzeitig genießen die Bewohner von Untermenzing alle urbanen Annehmlichkeiten wie eine Vielzahl an Einkaufs- und Gastronomieangeboten, Sportstätten, Kindergärten und Schulen. Durch eine hervorragende Verkehrsanbindung mit S-Bahn, Bus und leicht erreichbarem Autobahnanschluss ist man zudem schnell in der Innenstadt bzw. im Umland.
Die S-Bahnstation der S2 "Untermenzing" erreichen Sie in gut 6 Minuten zu Fuß. Freizeitmöglichkeiten wie die Allacher Lohe, der große Lußsee neben dem Langwieder See befinden sich ebenfalls in Ihrer Umgebung. Die Würm lädt zu langen Spaziergängen ein. Der nächste Park, der Hartmannshofer Park, ist fußläufig zu erreichen. Wer in diesem Stadtbezirk wohnt, vereint Stadt- und Landleben in idealer Weise.
Ausstattung
Bezugsfrei zum 01.09.2025
Frisch gestrichen
Großer Garten mit Gartenhütte
Stäbchenparkettboden in drei Wohnräumen
Neue Heizungen (werden noch eingebaut)
Neue Bodenleisten (werden noch eingebaut)
Manuelle Rollläden
Praktischer Einbauschrank im Flur
Tageslichtbad und separates WC
Terrasse in Südausrichtung
Eigener Hobbyraum / Kellerraum
Waschküche inkl. Waschmaschine
Garage und Außenstellplatz
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 160,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1976

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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