Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Großzügige 3-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen in Bogenhausen
Objektangaben Objekt-ID: 42213
Objektart
Wohnung
Ort
81925 München - Bogenhausen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
98,00 m²
Etage
5
Baujahr
1983
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Miete
100 €
Bezug
ab sofort
Nettokaltmiete
1.680 €
Warmmiete
2.130,00 €
Nebenkosten
320,00 €
Kaution
5.340 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
95,50 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
14.11.2028
Erstellt am
15.11.2018
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Schon beim Betreten fällt der geräumige Eingangsbereich ins Auge, der vielseitig genutzt werden kann. Der hochwertige Stäbchenparkettboden erstreckt sich durch die gesamte Wohnung und sorgt für ein warmes Ambiente.

Zur linken Seite der Diele liegt die klassisch weiß gehaltene Küche die mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet ist.
Direkt gegenüber befindet sich der großzügige Wohnbereich, der dank seiner großen Fenster besonders hell und freundlich wirkt. Von hier aus gelangt man auf den überdachten Süd-West Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Angrenzend befindet sich das Elternschlafzimmer, das Zugang zum zweiten Balkon mit Nordausrichtung gewährt. Nebenan erwartet Sie ein weiteres Zimmer mit praktischem Schrank, welches als Büro, Kinder oder Gästezimmer verwendet werden kann.

Hochwertig renoviert präsentieren sich das Badezimmer und das Gäste WC, die jeweils modern mit beigen und weißen Fliesen, sowie einem beleuchteten Spiegel ausgestattet sind. Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche mit Glastrennwand, ein WC und einen Anschluss für die eigene Waschmaschine.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein eigenes Kellerabteil.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.680,00 Euro Kaltmiete + 350,00 Euro Nebenkosten + 100,00 Euro TG-Stellplatz = 2.130,00 Euro Gesamtmiete.
Lage
Willkommen in der Elektrastraße, einer der begehrtesten Lagen im Stadtteil Bogenhausen, welcher sich im Münchner Osten befindet! Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Umgebung, die sowohl Lebensqualität als auch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Nähe zur Isar bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und Erholung – ideal für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Das Hallenbad "Cosimawellenbad" und das Klinikum Bogenhausen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station "Arabellapark" ist nur 5 Gehminuten und die Bushaltestelle "Elektrastraße" ist nur 250 Meter entfernt. Sie gelangen schnell und bequem in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen. Der mittlere Ring und die Autobahnauffahrt zur A94 sind in kurzer Zeit erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das Umland gewährleistet.
Ausstattung
Bezugsfrei: ab sofort
Frisch gestrichen
Gegensprechanlage
Stäbchenparkettboden in allen Wohnräumen
Große Fenster
Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierschrank-Kombination, Spülmaschine
Frisch saniertes Badezimmer mit Dusche, beleuchtetem Spiegel und Waschmaschinenanschluss
Frisch saniertes Gäste-WC
Zwei Balkone
Aufzug
TG-Einzellstellplatz
Abschließbares Kellerabteil
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Energiekennwert: 95,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1983
Heizungsart: Zentralheizung

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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