Große Fensterflächen sorgen im Wohnbereich für eine freundliche und einladende Atmosphäre. Unterstützt wird dieser Eindruck durch den durchgängig verlegten Schiffsbodenparkett sowie die angenehme Fußbodenheizung, die in allen Räumen für gleichmäßige Wärme und zusätzlichen Komfort sorgt.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und überzeugt sowohl funktional als auch gestalterisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südwest-Balkon mit Markise ideal für entspannte Stunden im Freien.
Rechts vom Eingangsbereich befindet sich das Elternschlafzimmer, das durch seinen durchdachten Schnitt ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen Schreibtisch bietet. Ein begehbarer Kleiderschrank ist als separater Raum direkt angeschlossen, wodurch zusätzlicher Stauraum außerhalb des Schlafbereichs zur Verfügung steht.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stil in Obergiesing
Objektangaben Objekt-ID: 42428
Objektart
Wohnung
Ort
81549 München - Obergiesing
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
90,00 m²
Baujahr
2007
Stellplatz-Miete
60 €
Bezug
ab 15.10.2025
Nettokaltmiete
1.890 €
Warmmiete
2.250,00 €
Nebenkosten
300,00 €
Kaution
5.850 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
74.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
74 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
30.10.2028
Erstellt am
31.10.2018
Objektbeschreibung
Lage
In Obergiesing, dem Stadtteil südöstlich des Zentrums der Landeshauptstadt München, schätzen die Menschen den dörflichen Charakter des Viertels, weg von der Anonymität der Großstadt. Man kennt sich untereinander und führt beim Einkauf den ein oder anderen netten Plausch. Giesing erfreut sich genau wegen diesen Kriterien zunehmender Beliebtheit. Ein sogenanntes "gewachsenes" Viertel bietet charmante Ecken und letztendlich Lebensqualität. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die nächste U-Bahn-Haltstelle "Mangfallplatz" ist vom Objekt nur ca. 10 Gehminuten entfernt, die S-Bahn-Station "Fasanengarten" nur ca. 15 Minuten. Mit der S7 gelangen Sie so in nur 10 Minuten in die Münchner Innenstadt. Eine Trambahn- und Bushaltestelle (Bus 139) ist ebenfalls fußläufign zu erreichen. In Obergiesing ist vom Tante-Emma-Laden, diversen Supermärkten, Ärztehaus, Post bis hin zu Restaurants, Bistros und netten Cafés alles zu finden was man braucht. Kleine Parks wie etwa der Walchenseeplatz oder der Auer Mühlbach bieten die Möglichkeit zur Erholung. Die Fernstraßen sind schnell über den Mittleren Ring erreichbar. Wenn Sie mal vor Ort waren, werden Sie die Lage schätzen und das Viertel lieben.
Ausstattung
Bezugstermin: ab 15.10.2025
3.OG ohne Aufzug
Schiffsplankenparkett in der gesamten Wohnung
Deckenhöhe in allen Zimmern 3,50 m
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Teilweise Elektrische Außenrollos
Echtholz Kamin im Wohnzimmer
Frisch renoviertes Tageslichtbadezimmer mit Handtuchheizkörper
Moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Terrasse mit elektrischer Markise
Abschließbares Kellerabteil
Außenstellplatz
Indexmiete
1 Jähriger Kündigungsverzicht
3.OG ohne Aufzug
Schiffsplankenparkett in der gesamten Wohnung
Deckenhöhe in allen Zimmern 3,50 m
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Teilweise Elektrische Außenrollos
Echtholz Kamin im Wohnzimmer
Frisch renoviertes Tageslichtbadezimmer mit Handtuchheizkörper
Moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Terrasse mit elektrischer Markise
Abschließbares Kellerabteil
Außenstellplatz
Indexmiete
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 74 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2007
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert: 74 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2007
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.