Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Atmosphäre. Vom geräumigen Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den sonnigen Westbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Wohnzimmer und im Flur ist hochwertiger Parkettboden verlegt, der für ein wohliges Raumklima sorgt. Die Küche sowie das Schlafzimmer sind mit hellem Laminatboden ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine schöne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Aktuell sind noch Holzfenster verbaut, die jedoch in naher Zukunft durch neue Kunststofffenster ersetzt werden und langfristig zur Energieeinsparung beiträgt. Im Untergeschoss befinden sich der Tiefgarageneinzelstellplatz sowie ein Kellerabteil für weiteren Stauraum.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Etagenwohnung 1.282,00 Euro Kaltmiete + 185,00 Euro Nebenkosten + 100,00 Euro TG-Stellplatz = 1.567,00 Euro Gesamtmiete
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Großzügige 2 Zimmer Wohnung mit Balkon am Botanischen Garten
Objektangaben Objekt-ID: 42640
Objektart
Wohnung
Ort
80638 München - Nymphenburg
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
66,98 m²
Etage
2
Baujahr
1980
Stellplatz-Miete
100 €
Bezug
01.12.2025
Nettokaltmiete
1.282 €
Warmmiete
1.567,00 €
Nebenkosten
185,00 €
Kaution
4.146 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
97 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
15.06.2028
Erstellt am
15.06.2018
Objektbeschreibung
Lage
Im 17. Jahrhundert wurde der Grundstein für das herrschaftliche Stadtbild Nymphenburgs gelegt: Als Kurfürst Ferdinand Maria das Schloss Nymphenburg errichten ließ, wurde der Ort prominenter Anziehungspunkt für die gehobene Gesellschaft. Der Kanal östlich des Schlosses, der von den beiden Auffahrtsalleen begleitet wird, wurde erst von Kurfürst Karl Albrecht in den Jahren 1728 - 30 erbaut. Mit dem Wachstum Münchens folgte 1899 die Eingemeindung Nymphenburgs, in dem bis heute herrliche Gründerzeit- und Jugendstilgebäude den herrschaftlichen Charakter des Viertel prägen. Heute leben in diesem Viertel knapp 100.000 Menschen, sie alle schätzen die wunderbare Kombination aus zahlreichen Grün- und Parkflächen und der urbanen Infrastruktur. Alltag und Freizeit lässt sich hier ideal und auf kurzem Weg verbinden. Die Adresse der Wohnung wird allen Wünschen nach einer gepflegten und infrastrukturell guten Wohnlage sowie einer abwechslungsreichen Tagesgestaltung in schönster Weise gerecht: Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen, Sportmöglichkeiten, Cafés und Restaurants jeder Couleur sind im Umfeld zahlreich vorhanden. Das Schloss Nymphenburg und dessen Park ist nur wenige Gehminuten entfernt, der Nymphenburger Kanal ebenfalls. Zum Königlichen Hirschgarten, zum Taxisgarten oder ins Dantebad sind es mit dem Rad nur wenige Minuten, ebenso schnell fahren oder gehen Sie zum Botanischen Garten mit dem charmanten Schlosscafé im Palmenhaus. Die Tram und Bushaltestelle "Maria-Ward-Straße" (Tram 17, N17; Bus N78) ist ca. 100m entfernt. Ein Konzert in der Olympiahalle, Oper oder Kino in der Innenstadt hier ist alles möglich und schnell erreichbar. Ebenfalls erreichen Sie problemlos die umliegenden Seen sowie den Flughafen München.
Ausstattung
Bezugstermin: ab 01.12.2025
Gegensprechanlage
Parkettboden in Flur und Wohnzimmer
Laminatboden in der Küche und Schlafzimmer
Manuelle Außenrollos
Neue Kunststofffenster werden eingebaut (bereits beschlossen)
Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
Balkon mit Westausrichtung
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
Waschraum im Keller mit Münzeinwurf
Aufzug im Haus
Tiefgarageneinzellstellplatz
Abschließbares Kellerabteil
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Gegensprechanlage
Parkettboden in Flur und Wohnzimmer
Laminatboden in der Küche und Schlafzimmer
Manuelle Außenrollos
Neue Kunststofffenster werden eingebaut (bereits beschlossen)
Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
Balkon mit Westausrichtung
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
Waschraum im Keller mit Münzeinwurf
Aufzug im Haus
Tiefgarageneinzellstellplatz
Abschließbares Kellerabteil
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Baujahr: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 97 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 97 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerung/Energieträger: Gas
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.