Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Perlach!
Objektangaben Objekt-ID: 44033
Objektart
Wohnung
Ort
81735 München - Ramersdorf-Perlach
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
94,78 m²
Etage
3
Baujahr
2021
Garagen/Stellplätze
0/1
Stellplatz-Miete
80 €
Bezug
ab sofort
Nettokaltmiete
2.090 €
Warmmiete
2.520,00 €
Nebenkosten
350,00 €
Kaution
6.510 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
44.90 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
44,9 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
31.03.2031
Erstellt am
01.04.2021
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von München-Neuperlach und überzeugt durch ihren modernen Grundriss, lichtdurchflutete Räume sowie ein stilvolles Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit offener Gestaltung und direktem Zugang zur sonnigen Loggia. Große Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Atmosphäre und verleihen dem Wohnbereich ein besonderes Raumgefühl.
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Münchner Stadtteil Ramersdorf-Perlach, genauer in der Franz-Heubl-Straße im beliebten Stadtbezirk Neuperlach. Die Umgebung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, viel Grün und hoher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Einkaufszentrum PEP Einkaufscenter Neuperlach bietet ein umfangreiches Shopping- und Freizeitangebot. Familien profitieren zudem von zahlreichen Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station U-Bahn München sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt, sowie zu wichtigen Arbeitgeberstandorten. Auch mit dem Auto besteht durch die Nähe zum Mittleren Ring und zur Autobahn A8 eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Einkaufszentrum PEP Einkaufscenter Neuperlach bietet ein umfangreiches Shopping- und Freizeitangebot. Familien profitieren zudem von zahlreichen Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station U-Bahn München sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt, sowie zu wichtigen Arbeitgeberstandorten. Auch mit dem Auto besteht durch die Nähe zum Mittleren Ring und zur Autobahn A8 eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Ausstattung
Mietbeginn: ab sofort
Einbauküche mit allen Geräten
Duschbad
Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
Gäste WC
2 Loggien
Automatische Rollläden
Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox
Fahrradraum
Kellerabteil
Indexmietvertrag
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Einbauküche mit allen Geräten
Duschbad
Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
Gäste WC
2 Loggien
Automatische Rollläden
Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox
Fahrradraum
Kellerabteil
Indexmietvertrag
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 44,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2021
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 44,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2021
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.