Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Westterrasse in ruhiger Lage von Solln
Objektangaben Objekt-ID: 43069
Objektart
Wohnung
Ort
81479 München - Solln
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
67,00 m²
Baujahr
1973
Bezug
01.01.2026
Nettokaltmiete
1.350 €
Warmmiete
1.720,00 €
Nebenkosten
310,00 €
Kaution
4.230 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
302.30 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
302,3 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
24.04.2035
Erstellt am
25.04.2025
Objektbeschreibung
Die ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses im beliebten, grünen Solln. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein Parkettboden, in den Nutzräumen ein Jura Natursteinboden verlegt. Das helle Badezimmer ist mit einer Dusche und einem beleuchtetem Spiegel ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie über eine kleine Treppe die großzügige West-Terrasse mit dem eingewachsenen, idyllischen Garten. Zur Wohnung gehören außerdem noch eine Einbauküche, welche allen gängigen Elektrogeräte beinhaltet und sich farblich perfekt in die Wohnung einfügt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragen Einzelstellplatz sowie das große Kellerabteil. Im Souterrain haben Sie die Möglichkeit den Tag entspannt im hauseigenen Schwimmbad sowie in der Sauna ausklingen zu lassen. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Erdgeschosswohnung 1.350,00 Euro + 310,00 Euro NK + 60,00 Euro TG-Stellplatz = 1.720,00 Euro Gesamtmiete.
Lage
Der Stadtteil Solln gehört zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen in München. Er ist geprägt durch herrschaftliche Villen, elegante Jugendstilhäuser und große Parkgrundstücke. Solln profitiert nicht nur von schönen Bauten, sondern auch von der Nähe zur herrlichen Natur. Die Isar und Isarauen, das südliche Umland bis hin zum Starnberger See und der Forstenrieder Park bieten hervorragende Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Trotz der ruhigen Lage ist das Angebot von Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten optimal. Auch die S-Bahn-Haltestelle Solln ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, womit Sie bequem in die Innenstadt mit einer Fahrzeit von ca. 19 min. gelangen.
Ausstattung
Bezugsfrei zum 01.01.2026
Absolut ruhige Lage
Parkettböden
Jura Natursteinboden in Küche, Bad und Flur
Einbauküche
Westterrasse mit Garten
Modernes Tageslichtbad
Einbauschrank
Rückwertige Lage in zweiter Reihe
Einzelstellplatz in der Tiefgarage
Schwimmbad
Sauna
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Absolut ruhige Lage
Parkettböden
Jura Natursteinboden in Küche, Bad und Flur
Einbauküche
Westterrasse mit Garten
Modernes Tageslichtbad
Einbauschrank
Rückwertige Lage in zweiter Reihe
Einzelstellplatz in der Tiefgarage
Schwimmbad
Sauna
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 302,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 302,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.







