Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in Giesing
Objektangaben Objekt-ID: 43596
Objektart
Wohnung
Ort
81539 München - Giesing
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
51,88 m²
Etage
3
Baujahr
2014
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Miete
90 €
Bezug
01.06.2026
Nettokaltmiete
1.115 €
Warmmiete
1.395,00 €
Nebenkosten
190,00 €
Kaution
3.615 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
65 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
25.04.2031
Erstellt am
26.04.2021
Objektbeschreibung
Diese helle, schöne 2-Zimmer-Wohnung in einem modernen und gepflegten Mehrfamilienhaus besticht durch ihren praktischen Grundriss und das viele Tageslicht, das durch die bodentiefen Fenster in die Räume strömt. Der Flur bietet einen idealen Eingangsbereich und verbindet alle weiteren Räume miteinander. Direkt gegenüber der Eingangstür befindet sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Rechts vom Flur liegt das Wohnzimmer mit einer offenen Einbauküche, die mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und perfekt in den Wohnbereich integriert ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und somit tagsüber für reichlich Sonnenlicht sorgt. Auch das Schlafzimmer, das zum Entspannen einlädt, hat Zugang zum Balkon. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden versehen, und die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.115,00 Euro + 190,00 Euro NK + 90,00 Euro TG-Einzelstellplatz = 1.395,00 Euro Gesamtmiete.
Lage
Der Stadtteil Giesing erfreut sich zunehmender Beliebtheit, insbesondere bei jüngeren Menschen. Dies liegt vor allem an der hervorragenden Infrastruktur und der zentralen Lage, direkt angrenzend an Haidhausen und Au. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf den Mittleren Ring, von welchem Sie alle Autobahnen Münchens in kürzester Zeit erreichen. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die nahegelegenen Isarauen mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen geradezu an.
Die nächste U-Bahn-Station "Untersbergstraße" (U2/U7/U8) ist nur 750 Meter entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie bereits in unmittelbarer Nähe. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, die eine schnelle Anbindung an die Stadt bietet.
Im Umkreis von 400 Metern gibt es eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen – perfekt für einen gemütlichen Nachmittag oder ein entspanntes Abendessen. Hier genießen Sie eine Mischung aus bayerischer Tradition und internationaler Küche, sodass für jeden Geschmack etwas dabei ist.
Die nächste U-Bahn-Station "Untersbergstraße" (U2/U7/U8) ist nur 750 Meter entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie bereits in unmittelbarer Nähe. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, die eine schnelle Anbindung an die Stadt bietet.
Im Umkreis von 400 Metern gibt es eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen – perfekt für einen gemütlichen Nachmittag oder ein entspanntes Abendessen. Hier genießen Sie eine Mischung aus bayerischer Tradition und internationaler Küche, sodass für jeden Geschmack etwas dabei ist.
Ausstattung
Bezugsfrei zum 01.06. bzw. nach Vereinbarung
Einbauküche mit Markengeräten (Backofen, Kochfeld, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine)
Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und Badewanne
Parkettboden in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Elektrische Rollläden
Loggia in Süd-West-Ausrichtung
Videogegensprechanlage
Separates Kellerabteil
Eigener Tiefgarageneinzelstellplatz
Aufzug
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Einbauküche mit Markengeräten (Backofen, Kochfeld, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine)
Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und Badewanne
Parkettboden in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Elektrische Rollläden
Loggia in Süd-West-Ausrichtung
Videogegensprechanlage
Separates Kellerabteil
Eigener Tiefgarageneinzelstellplatz
Aufzug
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 65 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 65 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.








