Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper. Direkt angrenzend liegt das gemütliche Schlafzimmer, das durch ein großes Doppelfenster viel Licht erhält und mit seinem guten Schnitt zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten bietet.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das dank seiner Helligkeit ein angenehmes Wohnambiente schafft. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller steht den Bewohnern zur Verfügung. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigenes, abschließbares Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.200,00 Euro Kaltmiete + 230,00 Euro Nebenkosten = 1.430,00 Euro Gesamtmiete.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zwischen Luitpoldpark und Olympiapark
Objektangaben Objekt-ID: 42666
Objektart
Wohnung
Ort
80809 München - Schwabing-West
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
48,25 m²
Etage
1
Baujahr
1973
Bezug
ab 01.12.2025
Nettokaltmiete
1.200 €
Warmmiete
1.430,00 €
Nebenkosten
230,00 €
Kaution
3.600 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
227 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
24.02.2026
Erstellt am
25.02.2016
Objektbeschreibung
Lage
Diese gepflegte Wohnanlage verbindet durch ihre Lage zentrumsnahes Wohnen mit ruhiger und grüner Umgebung. In einer ruhigen Seitenstraße mit unmittelbarer Nachbarschaft zu den beiden großen Grünanlagen Olympiapark und Luitpoldpark bieten sich hier quartiernah zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Binnen weniger Gehminuten erreichen Sie diese Erholungsgebiete, die ganzjährig mit einem abwechslungsreichen Programm und interessanten Aktionen locken, genauso wie mit Plätzen zur Entspannung und Erholung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung vorhanden, ebenso wie Kindertageseinrichtungen und Schulen, Cafés, Biergärten und Restaurants. In verkehrsgünstiger Lage unweit des nördlich verlaufenden 'Mittleren Rings' mit Anschluss an das gesamte Stadtgebiet von München erreichen Sie zudem die nächstgelegene Autobahnauffahrt 76 (München-Schwabing), Autobahn A 9 (Berlin - München) in kürzester Zeit. Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr bestehen über die Straßenbahn-Haltestelle 'Gartenstraße' (Linie 27), sowie über den U-Bahn-Haltepunkt 'Petuelring' (Linien U3/U8), fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.
Ausstattung
Bezugsfrei: ab 01.12.2025
2024 Saniert
Gegensprechanlage
Fenster mit 3-fach Verglasung
Wohnräume mit Vinylboden
Fliesenboden in Flur, Bad und Küche
Moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
Tageslichtbadezimmer mit bodentiefe Dusche und Handtuchheizkörper
Gemeinschaftswaschraum im Keller mit Münzeinwurf
Abschließbares Kellerabteil
1 Jähriger Kündigungsverzicht
2024 Saniert
Gegensprechanlage
Fenster mit 3-fach Verglasung
Wohnräume mit Vinylboden
Fliesenboden in Flur, Bad und Küche
Moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
Tageslichtbadezimmer mit bodentiefe Dusche und Handtuchheizkörper
Gemeinschaftswaschraum im Keller mit Münzeinwurf
Abschließbares Kellerabteil
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 227 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1973
Energiekennwert: 227 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1973
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.