Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Ost-Balkon nahe der Münchner Freiheit
Objektangaben Objekt-ID: 41929
Objektart
Wohnung
Ort
80802 München - Schwabing
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
61,00 m²
Etage
2
Baujahr
1987
Garagen/Stellplätze
0/1
Stellplatz-Miete
150 €
Bezug
15.05.2025
Nettokaltmiete
1.750 €
Warmmiete
2.100,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Kaution
5.700 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
123 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
01.10.2028
Erstellt am
01.10.2018
Objektbeschreibung
Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines fünfstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1987. Der Flur bietet den perfekten Eingangsbereich und Zugang zur Küche und zum Wohnzimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche unter anderem einen Kühlschrank, einen Backofen, eine Waschmaschine und einen Trockner beinhaltet. Das bereits angesprochene Wohnzimmer ist das Highlight dieser Wohnung. Mit ca. 20 m² ist es nicht nur das größte Zimmer, sondern bietet durch die große Fensterfront viel Tageslicht und verschafft somit ein größeres Raumgefühl. Der von hier aus zugängliche Balkon ist nach Osten ausgerichtet und lädt somit zum Verweilen der Morgenstunden ein. Über eine zweite Diele mit Abstellnische gelangt man zum Rest der Wohnung. Die Abstellnische eignet sich angesichts der Schiebetür in Holzoptik perfekt als kleiner Stauraum. Gegenüber davon liegt das Badezimmer, ausgestattet mit einer Regendusche, einem beleuchtetem Spiegel und einem Handtuchheizkörper. Den Abschluss macht das großzügige Schlafzimmer, welches mit zwei Fenstern zum Innenhof ausgerichtet ist. Abgerundet wird diese Wohnung mit einem separatem Kellerabteil und einem eigenem Tiefgarageneinzelstellplatz. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.750,00 Euro Kaltmiete + 150,00 TG-Stellplatz + 200,00 Euro Nebenkosten = 2.100,00 Euro Gesamtmiete.
Lage
Schwabing ist einer der belebtesten Stadtteile Münchens und liegt im Norden der Landeshauptstadt. Mit etwa 100.000 Einwohnern ist er einer der bevölkerungsreichsten Stadtteile Münchens. Schwabing erfreut sich aufgrund der unmittelbaren Nähe zu bekannten Restaurants, Kneipen und Kinos stets hoher Beliebtheit.
Das Objekt liegt nur etwa sechs Gehminuten von der U-Bahn-Haltestelle Münchner Freiheit entfernt und bietet somit einen hervorragenden ÖPNV-Anschluss. Mit den Linien U3 und U6 erreicht man so innerhalb von zwei Stationen bzw. vier Minuten das Zentrum Münchens, den Marienplatz. Nur eine Station weiter befindet sich der Hauptbahnhof mit überregionaler Anbindung. Die unmittelbare Umgebung der Fläche ist geprägt von Ärzten, Hotels, sowie Restaurants. Daneben sind Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Die Lage verfügt daher über eine hohe Zentralität.
Ausstattung
- Bezugsfrei ab sofort
- Erstbezug nach vollständiger Sanierung
- Einbauküche mit Elektrogeräten (z.B. Backofen, Kühlschrank, Waschmaschine, etc.)
- Badezimmer mit Regendusche
- Abstellnische mit Schiebetür in Holzoptik
- Balkon in Ost-Ausrichtung
- separates Kellerabteil
- eigener Tiefgarageneinzelstellplatz
- 1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 123 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1987

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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