Die Wohnanlage aus dem Jahr 1952 wurde 2022 vollständig saniert und präsentiert sich somit in einem gepflegten und modernen Zustand. Des Weiteren wurde diese Wohnung ebenfalls vor kurzem saniert und bietet eine praktische und zugleich gemütliche Raumaufteilung. Im Mittelpunkt der Wohnung steht die Wohnküche, die mit einer Einbauküche samt allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Hier finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen, und haben gleichzeitig genügend Platz für einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett erneuert und überzeugt mit einer modernen Regendusche, einem beleuchteten Spiegel, einem Handtuchheizkörper sowie einem Anschluss für die Waschmaschine so ist auch der Haushalt bequem in der Wohnung zu erledigen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank und ist durch seine Lage ein ruhiger Rückzugsort. Der angrenzende Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und lässt sich individuell einrichten. Zusätzlich gibt es einen kleinen Abstellraum, der praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände schafft. Besonders angenehm sind die beiden Balkone, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich sind und nach Nord-West- und Süd-Ost ausgerichtet sind. Sie bieten Ihnen die Möglichkeit, den Tag im Freien zu beginnen oder abends in Ruhe ausklingen zu lassen. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem separaten Kellerabteil.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.490,00 Euro Kaltmiete + 190,00 Euro Nebenkosten = 1.680,00 Euro Gesamtmiete.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Schwabing
Objektangaben Objekt-ID: 42458
Objektart
Wohnung
Ort
80805 München - Schwabing
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
55,00 m²
Etage
3
Baujahr
1952
Bezug
ab sofort
Nettokaltmiete
1.490 €
Warmmiete
1.680,00 €
Nebenkosten
190,00 €
Kaution
4.000 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
58.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
58 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
KWK Erneuerbar
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
12.12.2032
Erstellt am
13.12.2022
Objektbeschreibung
Lage
München-Schwabing ist ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Die umgebenden Straßen sind zum Englischen Garten hin orientiert, der neben Biergärten und Wiesen auch den wild-romantischen Flusslauf der Isar bietet, an dessen Ufern ein Stück Natur mitten in der Stadt erlebbar wird. Zur U-Bahnstation an der Dietlindenstraße sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring in etwa 5 Minuten zu erreichen, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) dauert auch nur wenige Minuten.
Ausstattung
Indexmietvertrag (die ersten 3 Jahre wird es keine Erhöhung geben)
Bezugsfrei ab sofort
Erstbezug nach Sanierung
moderne Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten
zwei Balkone in Nord-West- und Süd-Ost-Ausrichtung
Tageslichtbadezimmer mit Regendusche, Handtuchheizkörper, beleuchtetem Spiegel und Waschmaschinenanschluss
separate Abstellkammer
eigenes Kellerabteil
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Bezugsfrei ab sofort
Erstbezug nach Sanierung
moderne Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten
zwei Balkone in Nord-West- und Süd-Ost-Ausrichtung
Tageslichtbadezimmer mit Regendusche, Handtuchheizkörper, beleuchtetem Spiegel und Waschmaschinenanschluss
separate Abstellkammer
eigenes Kellerabteil
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1952
Energiekennwert: 58 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: KWK Erneuerbar
Baujahr: 1952
Energiekennwert: 58 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: KWK Erneuerbar
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.








