Herzlich willkommen in dieser großzügigen, lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse. Die ab sofort verfügbare Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten, das 2017 erbaut wurde. Klare Linien, modernes Design und ein Personenaufzug unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Räumen, zeitloser Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente. Für höchsten Wohnkomfort sorgt zudem eine moderne Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Vom hellen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Panoramafenster eröffnen einen unverbaubaren Blick ins Grüne und auf die ca. 18 m² große West-Dachterrasse. Der offene Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Echtlackfronten, eine Natursteinarbeitsplatte sowie Elektrogeräte inklusive BORA Classic Kochfeld und Liebherr-Weinkühlschrank erfüllen höchste Ansprüche. Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Regendusche, einen Waschtisch mit Unterbauschrank sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Im gesamten Wohnbereich wurde Parkett verlegt. Fußbodenheizung und elektrische Außenjalousien sorgen in allen Räumen für zusätzlichen Komfort. Der Aufzug verbindet sämtliche Etagen bis ins Untergeschoss, wo sich ein Tiefgarageneinzelstellplatz sowie ein abschließbares Kellerabteil befinden.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 2.125,00 Euro + 290,00 Euro Nebenkosten + 110,00 Euro Stellplatz = 2.525,00 Euro Gesamtmiete.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, Einbauküche, Klimaanlage in Sendling-Westpark
Objektangaben Objekt-ID: 44235
Objektart
Wohnung
Ort
81373 München - Sendling
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
87,00 m²
Etage
1
Baujahr
2017
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Miete
110 €
Bezug
15.07.2026
Nettokaltmiete
2.125 €
Warmmiete
2.525,00 €
Nebenkosten
290,00 €
Kaution
6.705 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
35.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
35 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
19.06.2028
Erstellt am
18.06.2018
Objektbeschreibung
Lage
Die angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße (Tempo-30-Zone) im südwestlichen Stadtteil München-Sendling-Westpark, nahe Harras. Diese beliebte Wohngegend zeichnet sich durch hervorragende Infrastruktur, grüne Erholungsflächen und sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie umliegende Stadtteile aus. Die U-Bahn-Stationen "Partnachplatz" und "Westpark" sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine direkte Verbindung ins Zentrum. Zahlreiche Bushaltestellen (Linien 53, 54, 130, 132, 134, X30) befinden sich ebenfalls in der Nähe. Über den Mittleren Ring (B2R) sind die Autobahnen A95 und A96 sowie der Süden und Westen Münchens schnell erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Drogerien, Metzgereien, Bäckereien, Reformhäuser, Bioläden sowie zahlreiche Ärzte, Apotheken, Banken, eine Post und ein Fitnessstudio. Das Einkaufszentrum "Harras" und die Geschäfte entlang der Fürstenrieder Straße erweitern das Angebot. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken in der Nähe gesichert. Das Klinikum München-Sendling ist ebenfalls schnell erreichbar. Eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Biergärten bereichern die Umgebung mit bayerischer Küche, internationalen Spezialitäten und modernen Cafés. Das nahegelegene Südbad bietet mit Hallenbad und Freibad hervorragende Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Naturfreunde kommen im Westpark auf ihre Kosten: Der weitläufige Park lädt mit seinen Seen, dem Rosengarten, ostasiatischen Gärten und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zum Spazierengehen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen ein. Die Seebühne im Park ist ein beliebter Veranstaltungsort. Sendling-Westpark ist zudem ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge ins Fünfseeland oder die Alpen. Eine Fahrt zum Starnberger See, einem beliebten Wochenendziel der Münchner, dauert mit dem Auto nur etwa 20 Minuten.
Ausstattung
Mietbeginn: 15.07.2026
Klimaanlage
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Panoramafenstern
18 m2 große Dachterrasse mit Westausrichtung und Blick ins Grüne
Hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten inkl. Kochfeld BORA Classic und Weinkühlschrank von Liebherr
Badezimmer mit bodentiefer Regendusche und Badewanne, Waschtisch mit Unterbauschrank
Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Elektrische Außenjalousien in allen Räumen
Video-Türsprechanlage
Zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
Personenaufzug
Ebenerdiger Tiefgarageneinzelstellplatz
Abschließbares Kellerabteil
KfW 55 Effizienzhaus
Indexmietvertrag
Kündigungsverzicht 2 Jahre
Klimaanlage
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Panoramafenstern
18 m2 große Dachterrasse mit Westausrichtung und Blick ins Grüne
Hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten inkl. Kochfeld BORA Classic und Weinkühlschrank von Liebherr
Badezimmer mit bodentiefer Regendusche und Badewanne, Waschtisch mit Unterbauschrank
Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Elektrische Außenjalousien in allen Räumen
Video-Türsprechanlage
Zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
Personenaufzug
Ebenerdiger Tiefgarageneinzelstellplatz
Abschließbares Kellerabteil
KfW 55 Effizienzhaus
Indexmietvertrag
Kündigungsverzicht 2 Jahre
Sonstiges
Baujahr: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 35 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 35 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.