Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Exklusive 2-Zimmer-Wohnung im Glockenbachviertel
Objektangaben Objekt-ID: 43090
Objektart
Wohnung
Ort
80469 München - Isarvorstadt
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
73,00 m²
Etage
5
Baujahr
1955
Bezug
ab 01.01.2026
Nettokaltmiete
1.790 €
Warmmiete
2.080,00 €
Nebenkosten
290,00 €
Kaution
5.370 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
69,0 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
12.02.2029
Erstellt am
13.02.2019
Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 5. OG des 1955 erbauten Mehrfamilienhauses zwischen Altem Südfriedhof und Reichenbachbrücke und ist über einen Personenaufzug erreichbar. Das Gebäude wurde 2015 energetisch saniert. Die Sanierungarbeiten der Wohnung selbst sind erst vor kurzem abgeschlossen worden. Hier erwarten Sie ca. 73 m² verteilt auf zwei großzügige Zimmer. Schlichte Wandleuchten sorgen in der gesamten Wohnung für angenehme, indirekte Beleuchtung. Bereits die geräumige Wohnküche strahlt durch das Eichholzparkett reichlich Charme aus. Hier wurde eine hochwertige Designer Einbauküche mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten verbaut. Auch die weiteren Wohn-/Schlafräume überzeugen mit diesen und weiteren praktikablen Details, wie z.B. der Fußbodenheizung im Badezimmer. Mit Ausblick auf den ruhigen Innenhof, können Sie auf dem Balkon den Alltag entspannt hinter sich lassen. Bei den Sanitäreinrichtungen wurde natürlich auch nicht gespart. Sie sind mit einer bodentiefe Dusche mit Regenbrause sowie Badezimmermöbel aus Vollholz versehen. Ein separates Gäste-WC zwischen Wohn- und Essbereich ist ebenfalls gegeben. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein abschließbares Kellerabteil.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.790,00 Euro Kaltmiete + 290,00 Euro Nebenkosten = 2.080,00 Euro Gesamtmiete.
Lage
Das Glockenbachviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Wohnungen entlang der Isar und rund um den Gärtnerplatz sind eine Rarität und besonders gefragt. Ab ca. 1880/90 wurde der Stadtteil neu gegliedert und die neu entstandenen Straßenzüge im Stil der Gründerzeit bebaut. Die Isarvorstadt, zu der das Glockenbachviertel gehört, hat sich in den letzten Jahren zu einer sehr gefragten und attraktiven Wohngegend entwickelt, bevorzugt auch bei einer jüngeren Zielgruppe. Die zentrale Lage zur Innenstadt in Kombination mit der Nähe zu den ruhigen, grünen Isarauen machen diesen Stadtteil so beliebt. Sonnenhungrige, sportbegeisterte Spaziergänger und Radler erreichen die allseits beliebten Isar-Auen in kürzester Zeit. In den lebendigen kleinen Straßen finden sich viele kleinere Läden, Kneipen, Cafés und Designergeschäfte, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zum Viktualienmarkt und zum Marienplatz sind es nur wenige Gehminuten. Durch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet.
Ausstattung
Bezugstermin: ab 01.01.2026
Hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten
Geölte Eichen Dielen
Wandleuchten
Schlafzimmer und Balkon zum Innenhof
Wohnzimmer Richtung Isar
Badezimmer mit Bodentiefer Dusche
Fußbodenheizung im Badezimmer
Abschließbares Kellerabteil
Indexmietvertrag
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 69,0 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1955

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Anfrage senden
Bewerbung versenden

Bitte loggen Sie sich ein:

Benutzername (E-Mail):
Passwort:
Ähnliches Objekt anbieten
Objektfunktionen
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Unsere Website verwendet Cookies, um Ihnen die besten Ergebnisse zu ermöglichen sowie Google Analytics, um unser Angebot optimal auf Ihre Bedürfnisse fokussieren zu können. Details erfahren Sie hier.