Wohnen in einer beliebten, familienfreundlichen Lage mit bester Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. All das bietet die helle 2 Zimmerwohnung im zweiten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses. Der Wohnbereich überzeugt mit einer offenen Küche, welche mit hochwertigsten Bosch und Siemens Geräten ausgestattet ist, sowie Parkett in allen Wohnbereichen. Die Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und somit eine stilvolle und angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist ebenfalls voll ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Auch das Schlafzimmer lässt mit den großflächigen Fenstern keine Wünsche offen.
Ein praktisches Kellerabteil sowie ein TG-Einzelstellplatz im Untergeschoss runden das Angebot ideal ab.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.300 Euro + 215 Euro Nebenkosten + 100 Euro TG-Stellplatz = 1.615 Euro Euro Gesamtmiete.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Erstklassige 2-Zimmer-Wohnung auf Neubauniveau, füßläufig zur S-Bahn
Objektangaben Objekt-ID: 43108
Objektart
Wohnung
Ort
81249 München - Lochhausen
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
55,50 m²
Etage
2
Baujahr
2021
Garagen-Miete
100 €
Bezug
01.02.2026
Nettokaltmiete
1.300 €
Warmmiete
1.615,00 €
Nebenkosten
215,00 €
Kaution
4.200 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
44.30 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
44,3 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Pelletheizung
Heizungsart
Holz-Pelletheizung
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
19.07.2031
Erstellt am
20.07.2021
Objektbeschreibung
Lage
Der Stadtbezirk Lochhausen ist zu einer der beliebtesten Wohngegenden für Familien geworden. Lochhausen grenzt direkt an den Grüngürtel zwischen München und Gröbenzell und man ist über die Lochhausener Straße sehr gut an die Innenstadt angebunden, die A 99 sind auch weitere Ziele schnell und unkompliziert erreichbar. Die S-Bahn-Station Lochhausen (S3) ist in unter 6 Gehminuten erreichbar. Von hier kommt man mit der S3 in Stoßzeiten sogar im 10-Minuten-Takt in Minuten in die Innenstadt. Den Münchner Marienplatz erreicht man in nur 20 Minuten. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Großmärkte sind im nahen Umfeld vorhanden. Zudem gibt es Schulen, Waldkindergärten, Ärzte und Apotheken in der Nähe. Der nächste größere Badesee, der Langwieder See, ist mit dem Rad in circa 15 Minuten erreichbar. Ein Geheimtipp ist der Böhmer Weiher (7 min mit dem Rad). Das Landschaftsschutzgebiet Aubinger Lohe mit einer Vielzahl an Spazierwegen ist wunderbar geeignet für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren und befindet sich fast direkt vor der Haustür.
Ausstattung
moderner Neubau
hochwertige Parkettböden
Fußbodenheizung
vollständig ausgestattete Küche
Elektrische Rollläden
Kellerabteil und Kinderwagenraum
Tiefgaragenstellplatz
bodentiefe Fenster
Bad mit Waschmaschinenansschluss
Indexmiete
hochwertige Parkettböden
Fußbodenheizung
vollständig ausgestattete Küche
Elektrische Rollläden
Kellerabteil und Kinderwagenraum
Tiefgaragenstellplatz
bodentiefe Fenster
Bad mit Waschmaschinenansschluss
Indexmiete
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energiekennwert: 44,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Holz-Pelletheizung
Baujahr: 2021
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energiekennwert: 44,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Holz-Pelletheizung
Baujahr: 2021
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.