Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einer gelungenen Raumaufteilung. Die umfangreiche Modernisierung hat nicht nur den technischen Standard auf ein neues Niveau gehoben, sondern auch ein stilvolles Wohnambiente geschaffen.
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich beeindruckt mit seiner Weitläufigkeit und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Die elegante Einbauküche wurde mit hochwertigen Geräten ausgestattet und fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein. Hochwertiger Parkettboden und eine Fußbodenheizung sorgen für eine behagliche Atmosphäre.
Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit großzügigen Dimensionen und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.
Das Hauptbadezimmer verfügt über eine hochwertige Badewanne, stilvolle Armaturen und geschmackvolle Fliesen, während das zusätzliche Duschbad mit einer bodengleichen Dusche zusätzlichen Komfort bietet.
Die große Terrasse ist ein besonderes Highlight der Wohnung und erweitert den Wohnraum ins Freie. Sie bietet viel Platz für entspannte Stunden und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden unter anderem die gesamte Haustechnik erneuert, eine verbesserte Wärmedämmung integriert und die Fassade stilvoll modernisiert.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 3.450,00 Euro Kaltmiete + 440,00 Euro Nebenkosten = 3.890,00 Euro Gesamtmiete.
Bei den verwendeten Bildern handelt es sich um Musterbilder einer vergleichbaren Wohnung des gleichen Projekts.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Erstbezug nach Sanierung - Hochwertiges Wohnen auf 4 Zimmer im St.-Benno-Viertel
Objektangaben Objekt-ID: 41604
Objektart
Wohnung
Ort
80335 München - Neuhausen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
123,90 m²
Baujahr
1960
Bezug
01.07.2025
Nettokaltmiete
3.450 €
Warmmiete
3.890,00 €
Nebenkosten
440,00 €
Kaution
10.350 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
58.30 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
58,3 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
22.01.2035
Erstellt am
23.01.2025
Objektbeschreibung
Lage
Die Nymphenburger Straße, eine der bedeutendsten Achsen Münchens, verbindet die Innenstadt mit Schloss Nymphenburg. Entlang dieser historischen Magistrale reihen sich beeindruckende Gebäude, darunter die Propyläen, das Lenbachhaus und prachtvolle Häuserzeilen.
Ausstattung
- Bezug zum 01.07.2025
- Hohe Decken
- hell gefliestes Badezimmer mit Dusche
- moderne Einbauküchen
- weiße Türen und Fußleisten
- Echtholz-Parkett in Eiche
- Fußbodenheizung (raumweise regulierbar)
- Fensterbänke in Massivholz
- dreifach verglaste Holzfenster und Fenstertüren mit hohem Wärme und Schallschutz
- elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
- Terrasse
- Kellerabteil
- Aufzug
- Indexmiete
- 1 Jähriger Kündigungsverzicht
- Hohe Decken
- hell gefliestes Badezimmer mit Dusche
- moderne Einbauküchen
- weiße Türen und Fußleisten
- Echtholz-Parkett in Eiche
- Fußbodenheizung (raumweise regulierbar)
- Fensterbänke in Massivholz
- dreifach verglaste Holzfenster und Fenstertüren mit hohem Wärme und Schallschutz
- elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
- Terrasse
- Kellerabteil
- Aufzug
- Indexmiete
- 1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 58,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 58,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.