Diese beeindruckende 3-Zimmer-Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die hohen Decken und großen Fenster schaffen ein luftiges und angenehmes Wohngefühl. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum geselligen Beisammensein ein.
Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen.
Das modern gestaltete Badezimmer besticht durch seine hochwertige Ausstattung und fügt sich nahtlos in das stilvolle Gesamtkonzept der Wohnung ein.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Er bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien und unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung.
Die Wohnung ist dank des Aufzugs bequem und barrierefrei erreichbar, während das sanierte Gebäude charmanten Altbauflair mit moderner Neubauqualität vereint.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.950,00 Euro Kaltmiete + 250,00 Euro Nebenkosten = 2.200,00 Euro Gesamtmiete.
Bei den verwendeten Bildern handelt es sich um Musterbilder einer vergleichbaren Wohnung des gleichen Projekts.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Erstbezug nach Sanierung - Hochwertiges Wohnen auf 3 Zimmer im St.-Benno-Viertel
Objektangaben Objekt-ID: 41607
Objektart
Wohnung
Ort
80335 München - Neuhausen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
68,60 m²
Etage
1
Baujahr
2025
Bezug
01.08.2025
Nettokaltmiete
1.950 €
Warmmiete
2.200,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Kaution
5.850 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
54.70 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
54,7 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
22.01.2035
Erstellt am
23.01.2025
Objektbeschreibung
Lage
Ein Wohnort, der die Vorzüge der Stadt mit Rückzugsorten ins Grüne verbindet – urban, vielseitig und lebenswert.
Ausstattung
Bezug zum 01.08.2025
Hohe Decken
hell gefliestes Badezimmer mit Dusche
moderne Einbauküchen
weiße Türen und Fußleisten
Echtholz-Parkett in Eiche
Fußbodenheizung (raumweise regulierbar)
Fensterbänke in Massivholz
dreifach verglaste Holzfenster und Fenstertüren mit hohem Wärme und Schallschutz
elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
Balkon
Kellerabteil
Aufzug
Indexmiete
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Hohe Decken
hell gefliestes Badezimmer mit Dusche
moderne Einbauküchen
weiße Türen und Fußleisten
Echtholz-Parkett in Eiche
Fußbodenheizung (raumweise regulierbar)
Fensterbänke in Massivholz
dreifach verglaste Holzfenster und Fenstertüren mit hohem Wärme und Schallschutz
elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
Balkon
Kellerabteil
Aufzug
Indexmiete
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Baujahr: 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 54,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 54,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.