Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung kombiniert klassische Altbaudetails mit modernem Wohnkomfort. Die hohen Decken und die kluge Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen.
Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Große Fenster sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und harmoniert perfekt mit dem stilvollen Gesamtbild der Wohnung. Ein Highlight ist die eigene Terrasse, die zusätzlichen Raum im Freien schafft und sich ideal für entspannte Stunden eignet.
Das umfassend sanierte Gebäude verbindet Altbaucharme mit der Wohnqualität eines Neubau.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 2.150,00 Euro Kaltmiete + 270,00 Euro Nebenkosten = 2.420,00 Euro Gesamtmiete.
Bei den verwendeten Bildern handelt es sich um Musterbilder einer vergleichbaren Wohnung des gleichen Projekts.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Erstbezug nach Sanierung - Hochwertiges Wohnen auf 3 Zimmer im St.-Benno-Viertel
Objektangaben Objekt-ID: 41601
Objektart
Wohnung
Ort
80335 München - Neuhausen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
69,20 m²
Baujahr
1960
Bezug
01.08.2025
Nettokaltmiete
1.950 €
Warmmiete
2.200,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Kaution
5.850 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
54.70 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
54,7 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
22.01.2035
Erstellt am
23.01.2025
Objektbeschreibung
Lage
Ein Wohnort, der die Vorzüge der Stadt mit Rückzugsorten ins Grüne verbindet – urban, vielseitig und lebenswert.
Ausstattung
Bezug zum 01.08.2025
Hohe Decken
hell gefliestes Badezimmer mit Dusche
moderne Einbauküchen
weiße Türen und Fußleisten
Echtholz-Parkett in Eiche
Fußbodenheizung (raumweise regulierbar)
Fensterbänke in Massivholz
dreifach verglaste Holzfenster und Fenstertüren mit hohem Wärme und Schallschutz
elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
Terrasse
Kellerabteil
Aufzug
Indexmiete
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Hohe Decken
hell gefliestes Badezimmer mit Dusche
moderne Einbauküchen
weiße Türen und Fußleisten
Echtholz-Parkett in Eiche
Fußbodenheizung (raumweise regulierbar)
Fensterbänke in Massivholz
dreifach verglaste Holzfenster und Fenstertüren mit hohem Wärme und Schallschutz
elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
Terrasse
Kellerabteil
Aufzug
Indexmiete
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 54,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1960
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 54,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1960
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.