Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachtem Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Im Rahmen der umfassenden Modernisierung wurden sowohl technische als auch gestalterische Aspekte auf den neuesten Stand gebracht, sodass ein harmonisches und komfortables Wohnambiente entstanden ist.
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist optimal in den Raum integriert und bietet maximalen Komfort. Der elegante Parkettboden unterstreicht das stilvolle Design und wird durch eine angenehme Fußbodenheizung ergänzt.
Das Schlafzimmer bietet durch seine großzügige Gestaltung vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Die Raumhöhe und die klare Linienführung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das hochwertig sanierte Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, stilvollen Armaturen und geschmackvollen Fliesen ausgestattet. Durch die moderne Gestaltung entsteht ein eleganter, funktionaler Raum.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und sich ideal zum Entspannen eignet.
Die umfassende Sanierung des Gebäudes umfasste unter anderem die Erneuerung der gesamten Haustechnik, eine verbesserte Wärmedämmung sowie eine stilvolle Fassadengestaltung. Ein Aufzug sorgt für maximalen Komfort und ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.350,00 Euro Kaltmiete + 170,00 Euro Nebenkosten = 1.520,00 Euro Gesamtmiete.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Erstbezug nach Sanierung - Hochwertiges Wohnen auf 2 Zimmer im St.-Benno-Viertel
Objektangaben Objekt-ID: 41608
Objektart
Wohnung
Ort
80335 München - Neuhausen
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
47,60 m²
Etage
1
Baujahr
1960
Bezug
01.07.2025
Nettokaltmiete
1.350 €
Warmmiete
1.520,00 €
Nebenkosten
170,00 €
Kaution
4.050 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
58.30 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
58,3 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
22.01.2035
Erstellt am
23.01.2025
Objektbeschreibung
Lage
Ein Wohnort, der die Vorzüge der Stadt mit Rückzugsorten ins Grüne verbindet – urban, vielseitig und lebenswert.
Ausstattung
- Bezug zum 01.07.2025
- Hohe Decken
- hell gefliestes Badezimmer mit Dusche
- moderne Einbauküchen
- weiße Türen und Fußleisten
- Echtholz-Parkett in Eiche
- Fußbodenheizung (raumweise regulierbar)
- Fensterbänke in Massivholz
- dreifach verglaste Holzfenster und Fenstertüren mit hohem Wärme und Schallschutz
- elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
- Balkon
- Kellerabteil
- Aufzug
- Indexmiete
- 1 Jähriger Kündigungsverzicht
- Hohe Decken
- hell gefliestes Badezimmer mit Dusche
- moderne Einbauküchen
- weiße Türen und Fußleisten
- Echtholz-Parkett in Eiche
- Fußbodenheizung (raumweise regulierbar)
- Fensterbänke in Massivholz
- dreifach verglaste Holzfenster und Fenstertüren mit hohem Wärme und Schallschutz
- elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
- Balkon
- Kellerabteil
- Aufzug
- Indexmiete
- 1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 58,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 58,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.