Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die hohen Decken und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein großzügiges Wohngefühl. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit seiner offenen Gestaltung zum Wohlfühlen ein. Direkt angrenzend befindet sich die moderne Küche, die sich harmonisch ins Wohnkonzept einfügt.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und verleihen der Wohnung eine helle, freundliche Atmosphäre. Das zeitgemäße Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung.
Ein besonderer Vorteil ist der Aufzug, der den Zugang zur Wohnung bequem und barrierefrei macht. Während diese Einheit keinen Balkon besitzt, profitieren die Bewohner von den großen Fenstern und der offenen Raumgestaltung.
Das Gebäude wurde umfassend saniert und vermittelt trotz seines historischen Ursprungs das Wohngefühl eines Neubaus.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.550,00 Euro Kaltmiete + 210,00 Euro Nebenkosten = 1.760,00 Euro Gesamtmiete.
Bei den verwendeten Bildern handelt es sich um Musterbilder einer vergleichbaren Wohnung des gleichen Projekts.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Erstbezug nach Sanierung - Hochwertiges Wohnen auf 2,5 Zimmer im St.-Benno-Viertel
Objektangaben Objekt-ID: 41605
Objektart
Wohnung
Ort
80335 München - Neuhausen
Zimmeranzahl
2.5
Wohnfläche
57,70 m²
Etage
1
Baujahr
2025
Bezug
01.08.2025
Nettokaltmiete
1.550 €
Warmmiete
1.760,00 €
Nebenkosten
210,00 €
Kaution
4.650 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
54.70 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
54,7 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
22.01.2035
Erstellt am
23.01.2025
Objektbeschreibung
Lage
Ein Wohnort, der die Vorzüge der Stadt mit Rückzugsorten ins Grüne verbindet – urban, vielseitig und lebenswert.
Ausstattung
Bezug zum 01.08.2025
Hohe Decken
hell gefliestes Badezimmer mit Dusche
moderne Einbauküchen
weiße Türen und Fußleisten
Echtholz-Parkett in Eiche
Fußbodenheizung (raumweise regulierbar)
Fensterbänke in Massivholz
dreifach verglaste Holzfenster und Fenstertüren mit hohem Wärme und Schallschutz
elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
Kellerabteil
Aufzug
Indexmiete
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Hohe Decken
hell gefliestes Badezimmer mit Dusche
moderne Einbauküchen
weiße Türen und Fußleisten
Echtholz-Parkett in Eiche
Fußbodenheizung (raumweise regulierbar)
Fensterbänke in Massivholz
dreifach verglaste Holzfenster und Fenstertüren mit hohem Wärme und Schallschutz
elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
Kellerabteil
Aufzug
Indexmiete
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Baujahr: 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 54,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 54,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.