Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung befindet sich in einer repräsentativen, denkmalgeschützten Villa aus dem Jahr 1922 in München-Herzogpark, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Wohnung wurde erst kürzlich mit großem Aufwand und in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde umfassend saniert, wobei besonderer Wert auf den Erhalt der historischen Substanz gelegt wurde. So befinden sich in Teilen der Wohnung aufwendig restaurierte, original erhaltene Fischgrätparkettböden, die den klassischen Altbaucharakter stilvoll unterstreichen.
Bereits beim Betreten wird die Großzügigkeit dieser besonderen Wohnung spürbar. Die weitläufige Diele erschließt elegant die einzelnen Wohnbereiche. Herzstück der Wohnung ist der rund 56 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und großen Fensterflächen ein besonders repräsentatives Wohngefühl vermittelt.
Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit anschließendem Garten, die nach Südwesten ausgerichtet ist und somit ideale Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden bietet.
Das separate Wohnzimmer mit stilvollem Kamin schafft eine besonders behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden ein. Der private Bereich umfasst das Hauptschlafzimmer mit charakteristischem Erker, eine separate Ankleide sowie ein großzügiges Masterbad. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Gästebad bieten zusätzlichen Komfort.
Ein Multifunktionsraum eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch Hauswirtschaftsraum, Garderobe und praktische Abstellflächen.
Im Wohn- und Kochbereich wird zudem eine hochwertige Einbauküche installiert, deren Kosten bereits im Mietpreis enthalten sind.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete 8.990,00 Euro + 2 KFZ-Stellplätze 200,00 Euro + 1.215,00 Euro Nebenkosten = 10.405,00 Euro Gesamtmiete.