Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Erstbezug nach Sanierung! 2-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon in der Maxvorstadt
Objektangaben Objekt-ID: 43920
Objektart
Wohnung
Ort
80797 München - Maxvorstadt
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
47,00 m²
Etage
1
Baujahr
1984
Garagen/Stellplätze
0/1
Bezug
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
1.426 €
Warmmiete
1.666,00 €
Nebenkosten
140,00 €
Kaution
4.578 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
124 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18.03.2028
Erstellt am
19.03.2018
Objektbeschreibung
Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohngefühl mit durchdachtem Grundriss und stilvollen Ausstattungsdetails. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der offene und helle Wohn- und Essbereich mit seiner angenehmen Atmosphäre. In allen Wohnräumen wurde elegantes Fischgrätparkett verlegt, welches den Räumen zusammen mit der Fußbodenheizung einen besonderen Charakter und eine warme Wohnlichkeit verleiht. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Sie bietet optimale Voraussetzungen für komfortables Kochen und gesellige Abende. Das stilvolle Badezimmer präsentiert sich mit moderner Ausstattung und einer großzügigen bodentiefen Dusche. Klare Linien und hochwertige Materialien schaffen hier eine elegante Wohlfühlatmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit Westausrichtung, auf dem sich die Abendsonne in entspannter Atmosphäre genießen lässt – perfekt zum Ausklang des Tages. Abgerundet wird das attraktive Wohnangebot durch einen praktischen Abstell- bzw. Waschmaschinenraum sowie einen gut geschnittenen Schlafbereich mit ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Zudem gehören zur Wohnung ein separates Kellerabteil sowie ein eigener Duplexstellplatz in der Tiefgarage.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.426,00 Euro + 100,00 Euro Duplexstellplatz + 140,00 Euro NK = 1.666,00 Euro Gesamtmiete.
Lage
Die Maxvorstadt, 1808 vom ersten bayerischen König Maximilian I. Joseph auf dem Reißbrett entworfen und auf seinen Namen getauft, entwickelte sich zum Wahrzeichen der damaligen Münchner Lebensart. Sie ist das Zentrum des klassizistischen Münchens. Damals wie heute prägen Kunst, Kultur und Wissenschaft den Stadtteil. Einrichtungen wie die Pinakotheken, das Lehnbachhaus und die Akademie der bildenden Künste liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt wie die beiden Münchener Universitäten. Die Infrastruktur ist ideal, zudem befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich der Maßmannpark, in dem Kinder ungestört spielen und Erwachsene einmal kurz durchatmen können. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Die U2 "Josephsplatz" und die Buslinien 153 und 154 "Görresstraße" sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung
Erstbezug nach Sanierung
Hochwertige Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten
Fischgrätparkettboden in allen Wohnräumen
Balkon in West-Ausrichtung
Modernes Badezimmer in Steinoptik mit begehbarer Dusche und Handtuchheizkörper
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer (ebenfalls im Gemeinschaftswaschraum möglich)
Separates Kellerabteil
Eigener Duplexstellplatz
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 124 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1984
Befeuerung/Energieträger: Gas

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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