Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Erstbezug: Moderne, hochwertige Erdgeschosswohnung in Waldtrudering
Objektangaben Objekt-ID: 36079
Objektart
Wohnung
Ort
81827 München - Waldtrudering
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
108,71 m²
Baujahr
2020
Garagen-Miete
100 €
Bezug
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
2.050 €
Warmmiete
2.300,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Kaution
6.450 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
7.40 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
7,4 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
18.02.2031
Erstellt am
19.02.2021
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen im wunderschönen Waldtrudering und zu dieser außergewöhnlichen "Haus-in-Haus"-Wohnung! Schon beim Betreten der geräumigen Diele lässt sich erahnen, dass es sich bei dieser Immobilie um eine ganz besondere handelt. Der Wohn- und Essbereich ist aufgrund der bodentiefen Fenster sehr hell und wird sich schnell zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt etablieren. Gesellige Stunden sind hier vorprogrammiert. Es erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein sehr ansprechendes, modernes Badezimmer mit Wanne sowie zwei ebenfalls separate Duschbäder im selben Stil. Die Kombination aus Platz und Sonnenstrahlen weiß überzeugen! Dank der Abstellmöglichkeiten im Souterrain haben Sie jede Menge Stauraum für Sack und Pack. Die Küche bietet Ihnen die Möglichkeit Ihren kreativen Vorstellungen freien Lauf zu lassen und sich Ihre Traum-Küche zu erschaffen. Abgerundet wird die Wohnung durch ein Highlight: Durch die äußerst charmante Terrasse und Garten mit optimaler Südausrichtung, können Sie sich auf fantastische, unvergessliche Sommernächte freuen! Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil. Ein übergroßer Duplex-Stellplatz in der Garage ist hier nur das Tüpfelchen auf dem "i".

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Erdgeschosswohnung 2.050 Euro + Duplex-Stellplatz 100 Euro = Kaltmiete 2.150 Euro zzgl. Nebenkosten.
Lage
Waldtrudering liegt im östlichen Randbereich Münchens. Im Norden schließt sich Riem an, im Westen Berg am Laim und im Osten die Gemeinde Haar. Die Buslinine 193 befindet sich direkt an der Wasserburger Landstraße und ist circa 5 Gehminuten entfernt. Der beliebte Stadtteil bietet neben aktiver und sportlicher Freizeitgestaltung auch zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. So lädt z.B. die Nähe zum Truderinger Wald zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte - vom traditionellen Wochenmarkt über Feinkostgeschäfte bis hin zu diversen Supermärkten - sind leicht erreichbar. Kindergärten, Schulen und Ärzte sowie gemütliche Biergärten und Restaurants sind ebenso vor Ort anzutreffen.
Ausstattung
Erstbezug
Reichlich Platz zum Wohlfühlen
Idealer Grundriss
Wohnen auf drei Ebenen
Eichenparkettboden oder Feinstein in allen Räumen
Fußbodenheizung in allen Räumen
teilweise bodentiefe Fenster, jedoch alle mit Dreifach-Verglasung
Elektrische Rollläden aus Aluminium
Großzügige Südterrasse mit Gartenanteil
Bad mit Wanne und Tageslicht
Zwei separate Bäder mit bodenebenen Glaswandduschen
Separate Abstellkammer
Eigener Abstell- und Waschraum im UG
Duplexstellplatz mit Leerrohrvorbereitung für E-Fahrzeug
Sonstiges
Energiekennwert: 7,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr: 2020
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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