Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Erstbezug! Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Obersendling!
Objektangaben Objekt-ID: 40234
Objektart
Wohnung
Ort
81379 München - Obersendling
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
62,00 m²
Etage
3
Baujahr
2023
Garagen/Stellplätze
0/1
Bezug
ab sofort
Nettokaltmiete
1.364 €
Warmmiete
1.674,00 €
Nebenkosten
210,00 €
Kaution
4.392 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
46.70 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
46,7 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
30.11.2033
Erstellt am
01.12.2023
Objektbeschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss befindet sich in einem erstklassigen Neubau aus dem Jahr 2023. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft eine einladende Atmosphäre. Die voll ausgestattete moderne Einbauküche verfügt über ausschließlich Elektrogeräten (Siemens) und präsentiert sich in einem stilvollen Design: helle Fronten harmonieren perfekt mit einer dunkleren Arbeitsplatte. Von diesem Bereich aus gelangt man direkt auf den großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das angrenzende Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang auf den Balkon - Privatsphäre ist hier garantiert. Das moderne zeitlose Duschbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Der Flur wurde intelligent gestaltet und bietet ausreichend Platz für Stauraum. Die hochwertige Ausstattung umfasst Parkettboden, bodentiefe Fenster, eine Videogegensprechanlage und einen Aufzug für bequemen Zugang. Besonders hervorzuheben ist die gemeinschaftliche Dachterrasse mit Panoramanlick auf die Alpen. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten, um sicherzustellen, dass Ihr Fahrzeug geschützt untergebracht ist. Darüber hinaus steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als eine attraktive Immobilie mit zeitgemäßer Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.364,00 Euro + 100,00 TG-Stellplatz = 1.464,00 Euro Kaltmiete zzgl. NK.
Lage
Die Immobilie befindet sich in München, in einer begehrten Gegend im Stadtteil Obersendling-Thalkirchen. Diese lebendige Umgebung bietet eine ideale Mischung aus städtischem Flair und grünen Oasen. Die Nachbarschaft bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Parks, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der U-Bahn-Linie U3 und der S-Bahn S7 und mehreren Buslinien in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station "Obersendling" (U3) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Die S-Bahn-Station "Mittersendling" (S7) ist ebenfalls in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle "Tölzer Straße" wird von den Buslinien 134 und 136 angefahren und bietet ebenfalls eine gute Verbindung zu anderen Teilen der Stadt.
Ausstattung
Moderne 2-Zimmer-Wohnung
Erstklassiger Neubau aus dem Jahr 2023
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Moderne Einbauküche ausschließlich mit Marken-Elektrogeräten (Siemens)
großzügiger Südbalkon mit Blick ins Freie
zeitloses Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
Flur bietet ausreichend Platz
Parkettboden
Bodentiefe Fenster
Fußbodenheizung
Videogegensprechanlage
Aufzug
Tiefgaragenstellplatz
Separates Kellerabteil mit Strom
1-jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Baujahr: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 46,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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