Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Erstbezug: Großzügiger Familientraum mit weitläufigem Balkon im Münchner Westen
Objektangaben Objekt-ID: 35455
Objektart
Wohnung
Ort
80999 München - Allach-Untermenzing
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
120,15 m²
Etage
1
Baujahr
2020
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Miete
80 €
Bezug
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
2.160 €
Warmmiete
2.430,00 €
Nebenkosten
270,00 €
Kaution
6.720 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
31.30 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
31,3 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
15.07.2030
Erstellt am
16.07.2020
Objektbeschreibung
Eine Vier-Zimmer-Wohnung, wie sie im Buche steht - mit viel Platz zum Wohlfühlen! Die hervorragend geschnittene Etagenwohnung liegt im 1. OG eines ansehlichen Wohnhauses in Allach mit nur acht Parteien. Die wunderschöne Ausstattung und die eleganten Badezimmer dieser Immobilie kommen nirgends so zur Geltung wie in diesem hochwertigen Neubau aus dem Jahre 2020. Abgesehen von der idealen Raumaufteilung und dem großen Balkon mit Süd-/Westausrichtung, überzeugt diese Immobilie mit großen Fenstern, Wohnraumbelüftung und außenliegenden, elektrischen Rollläden. Der stilvolle Wineo-Vinylboden und das exklusive Design der Badezimmers sind Details, auf die Sie in Zukunft nicht mehr verzichten möchten. Weitere Nutzräume, wie die Tiefgarage und ein geräumiges, trockenes Kellerabteil, befinden sich im Untergeschoss. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 2.160 Euro + 80 Euro TG-Einzelstellplatz = Kaltmiete 2.240 Euro zzgl. Nebenkosten.
Lage
Leben in der großen Stadt und gleichzeitig idyllisch wie im kleinen Dorf: In München Allach-Untermenzing ist das durchaus möglich. Allach bedeutet ursprünglich "Wald am Wasser" – und dieser Name ist mit dem Allacher Forst, der Angerlohe und der beschaulichen Würm sozusagen heute noch Programm. Die grüne Natur prägt das Gesicht dieses vor allem bei Familien beliebten Münchner Stadtbezirkes. Gleichzeitig genießen die Bewohner von Allach-Untermenzig alle urbanen Annehmlichkeiten wie eine Vielzahl an Einkaufs- und Gastronomieangeboten, Sportstätten, Kindergärten und Schulen. Durch eine hervorragende Verkehrsanbindung mit S-Bahn, Bus und leicht erreichbarem Autobahnanschluss ist man zudem schnell in der Innenstadt bzw. im Umland.
Die Anlage liegt infrastrukturell sehr gut gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind innerhalb von 8 Minuten Fußläufig zu erreichen.
Von Grundschule bis Gymnasium befindet sich jede Schule im Umkreis von gut 2 Kilometern.Die S-Bahnstation der "S2" erreichen Sie in gut 10 Minuten zu Fuß.
Freizeitmöglichkeiten wie Tennisverein, die Allacher Lohe oder gar der Langwieder See befinden sich ebenfalls in Ihrer unmittelbaren Umgebung.
Wer in diesem Stadtbezirk wohnt, vereint also Stadt- und Landleben in idealer Weise.
Ausstattung
bodentiefe Fenster in 3-fach Verglasung
hochwertige Sanitärausstattung mit Markenartikeln
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Wineo-Vinylboden
elektrische Handtuchwärmer
automatische Wohnraumbelüftung
Videogegensprechanlage
SAT-Anlage
elektrische Außenrollläden
Tageslicht Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Wanne und WC
zweites Duschbad mit Tageslicht und WC
großzügiger Süd-Westbalkon (ums Eck führend)
Aufzug
TG-Einzelstellplatz
Kellerabteil
Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss im Keller
Seniorengerecht
Sonstiges
Energiekennwert: 31,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 2020
Heizungsart: Zentralheizung

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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