Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Erstbezug! Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen in Trudering
Objektangaben Objekt-ID: 42062
Objektart
Wohnung
Ort
81827 München - Trudering
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
83,66 m²
Etage
1
Baujahr
2025
Garagen/Stellplätze
0/1
Stellplatz-Miete
70 €
Bezug
01.08.2025
Nettokaltmiete
2.150 €
Warmmiete
2.570,00 €
Nebenkosten
280,00 €
Kaution
6.660 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
17.80 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
17,8 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Strom
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
15.04.2025
Erstellt am
16.04.2025
Objektbeschreibung
Die ausgesprochen moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soeben fertig gestellten Mehrfamilienhauses mit neun Parteien und ist ein ideales Zuhause für Paare oder Familien.
Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hellen, freundlichen Atmosphäre. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der dank großer bodentiefer Fenster viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangen Sie auf zwei von insgesamt drei großzügigen Balkonen der Wohnung die mit einer idealen Ausrichtung einen idyllischen Außenbereich zum Entspannen bieten. Die Küche ist bewusst im Leerstand, so kann das eigene Mobiliar mitgebracht und der Raum nach eigenem Ermessen gestaltet werden.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer: Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett einen geräumigen Kleiderschrank und gewährt Ihnen Zugang zum dritten Balkon, während sich das zweite Zimmer ideal als Kinder-/Gästezimmer oder Homeoffice eignet.
Das großzügige Tageslichtbad, ist mit einer Badewanne und einer Regendusche mit Glasduschwand, sowie einem elektrischen Handtuchheizkörper ausgestattet.
Zusätzlich steht eine Abstellkammer mit Anschluss für eine Waschmaschine zur Verfügung. Ein abschließbares Kellerabteil mit Stromanschluss, ein Tiefgaragenstellplatz sowie eine Fahrradhütte auf der Rückseite des Gebäudes runden das Angebot ab.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 2.150,00 Euro + 70,00 Euro TG-Stellplatz (Vierfachparker) + 350,00 Euro Nebenkosten = 2.570,00 Euro Gesamtmiete.
Lage
Wohnfreude zwischen Wald und Stadt. Ein Zuhause in Waldtrudering ist eine dieser Gelegenheiten, die sich nicht allzu oft bieten: Die Vorzüge des Stadtlebens genießen, aber dennoch in Verbindung mit viel Ruhe und Grün bleiben. Das ehemalige Dorf, von dessen Vergangenheit noch so manches historische Hofgebäude, die Kirche oder der alte Ortskern zeugen, ist längst urbaner Teil der Isarmetropole und bildet zusammen mit Riem einen lebendigen, modernen Stadtteil mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Rund um die Wasserburger Landstraße finden Sie diverse Läden, Geschäfte sowie Cafés und Restaurants. Doch auch in unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für Ihre tägliche Routine und Ihren täglichen Bedarf. Die nächste S-Bahnhaltestelle Gronsdorf (Linie S4/S6) erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Hier gelangen Sie in circa 15 Minuten zu einer der Hauptattraktionen Münchens, den Münchner Marienplatz. Für eine längere Reise können Sie komfortabel den Münchner Flughafen wählen. Dieser befindet sich circa 30 Minuten der Wohnung entfernt. Ruhe, Idylle, Infrastruktur und Stadtleben! Annehmlichkeiten, die Ihnen viel Freude am heimischen Wohnen eröffnen.
Ausstattung
Erstbezug
3 Balkone
Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Videogegensprechanlage
Abstellkammer mit eigenem Waschmaschinenanschluss
Separates Kellerabteil mit Stromanschluss
TG-Stellplatz (Vierfachparker oben - E-Fahrzeug tauglich bis 2,6 Tonnen)
Fahrradhäuschen hinter dem Haus
Kein Aufzug
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Baujahr: 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 17,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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